2025年开年的第一个月，受春节假期影响，杭州二手房市场出现成交大幅回落，价格则有所提升的发展态势：
数据显示，1月，杭州全市（除富阳、临安）二手住宅成交套数为5497套，环比下跌40.1%，成交均价则在去年12月重回3万元/㎡之后，再次环比微涨3.34%，来到31239元/㎡水平。
同比来看，5497套的成交量虽然较去年下跌7%左右，但与2023年及2022年同期相比，涨幅显著，甚至超100%。
1市场综述
·分区来看
萧山区成交量为931套，占比约17%，处于八区头部；钱塘区最少，成交318套，占比约6%。
·从成交结构来看
总价方面，200万以下的房源为成交主力，占比约35%；200万-350万的成交房源位居第二，占比约为34%。
单价方面，二手房成交依旧主要集中在2-3万单价段房源，占比约31%；其次是1-2万单价段房源，占比约25%。
面积方面，70-90㎡面积段的房源成交占比居前，约为31%；90-110㎡面积段的房源成交占比垫底，约为14%。
2数据表现
2.1区域分析
·萧山区成交量为八区之首
1月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交5497套房源，环比下跌40.1%；成交面积约为57万方，环比下跌39.5%。同期新房成交套数为2688套，环比下跌57.8%；成交面积约为37万方，环比下跌59%。
从具体区块分析，萧山区二手住宅成交931套，占比约17%，位居八区TOP1；钱塘区成交套数最少，为318套，占比约6%。萧山区成交量的上扬，原因在于其有较多高性价比板块，且邻近滨江，受购房者青睐。
2.2成交结构分析
·3万以下成交单价段房源占比约为58%
从成交单价段来看，1月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交1687套，占比约31%；1-2万单价段房源成交量次之，共计成交1376套，占比约25%。3万以下成交单价段房源占比约为58%，虽较上月60%的占比有所降低，但仍占据绝对高位，刚需置业仍是杭州二手房市场的主力军。
从成交总价段来看，1月杭州二手住宅成交主要集中在200万以下的总价段房源，共成交1912套，占比约35％，套均价约139万元；成交总价段在800万以上的房源垫底，占比约5%。
·130㎡以上面积段房源成交占比提升至22%
从成交面积段分布来看，1月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合计成交1726套，占比约31%；130㎡以上的房源成交量次之，共成交1190套，占比约22%，较上月提升2个百分点。可见，改善性需求在杭州二手房市场得以持续释放。
2.3挂牌情况：单月新增挂牌4487套
1月杭州新增二手房挂牌房源4487套，较上月大幅下降，降幅约为43%。其中，余杭区新增挂牌量为977套，占比约为21.77%；其次是拱墅区807套，占比约为17.99%；上城区以766套新增挂牌量位居第三，占比约为17.07%。
2.4杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10
1月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源410套，总成交面积为45973㎡，总成交额约为17亿元，成交均价为37089元/㎡。
1月杭州TOP10中介排名中，杭州链家房地产经纪有限公司共成交1997套房源，占全市二手房成交总量的36.3%，登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家，成交285套房源，杭州易居房地产则以13套的成交量位列TOP9。
通过上述分析，不难发现，1月改善性需求在杭州二手住宅市场的持续释放，推高了二手住宅的月成交价格：
一方面，1月130㎡以上的二手住宅房源成交量占比较上月提升2个百分点，达到22%；
另一方面，1月杭州二手住宅成交TOP20中，次新房小区已占据主导地位，其中，成交排名前六的小区几乎都是主流的改善性小区，且不少都为刚交付不久的新小区，这些小区在未来仍会是杭州二手房成交的“热点”项目之一。
尽管新年伊始二手住宅成交量显著下滑，但与近年同期相比，1月份的成交量仍保持较高水平。这一表现预示着市场有一个积极的开端，杭州二手房市场的小阳春有望到来。
[购房资讯轻松享，快来关注乐居网]
