2月18日，保利发展杨浦江浦社区项目，即杨浦区C090202单元O2-07地块商品住宅项目规划设计方案公示。
据悉，项目售楼处预计3-4月开放，预计今年年中入市，将推出建面约100-140㎡3-4房，具体以开发商公示为准。
去年11月28日，保利发展于七批次土拍中竞得该地块，成交价152252万元，楼面价86037元/㎡，溢价率16.27%，地块中小套型占比50%，集采价4000元/㎡。
方案显示，项目总占地面积8192.66㎡，容积率2.16，总建面29937.24㎡。其中，地上计容建面17696.14㎡，地下建筑面积10700.00㎡，居委会面积面积200.00㎡，地块计划建设2幢16-17F高层、1幢公租房以及部分配套设施。
具体来看，1#总高16层，为商品住宅，首层架空；2#总高17层，为商品住宅及配套用房，首层局部架空，3#总高6层，为公共租赁住房。
值得一提的是，该项目位于杨浦内环内江浦板块，从周边配套来看，地铁站江浦公园站（12号线、18号线）就在家门口，妥妥的地铁房。
此外，项目周边还有紫荆广场、宝地广场、江浦公园、惠民公园、新华医院、互联宝地等配套。
市场方面，目前该地块周边的新房项目包括保利琅誉、興华里、保利外滩序、桐安里、翠湖滨江。
其中保利琅誉项目最近一次开盘时间是在去年7月9日，共推出281套建面约85-143㎡房源，取证均价11.7万元/㎡，目前已售住宅套数为271套，累计去化约96%。
保利外滩序上一次开盘时间是在去年12月份，共推出202套建面约105-133㎡㎡房源，均价约12.7万元/㎡，目前已售住宅套数为168套，累计去化约83%。
興华里上一次开盘时间是去年12月份，共推出106套建面约64-140㎡房源，取证均价12万元/㎡，目前已售住宅套数为71套，累计去化约67%。
