皇岗村改造一期项目完成后将成为延续中心区的新城市综合发展功能区。
近日，南都奥一新闻注意到，深圳市住建局公示了福田区皇岗村改造一期(暂定名)一标段主体工程的施工许可，标志着备受关注的福田CBD城中村皇岗村改造工程正式启动。
竣工日期为2028年下半年
据了解，该项目位于福民路与皇岗二街交会处西北角，紧邻7号线地铁皇岗村站。建设单位为深圳市皇岗实业股份有限公司和深圳卓越皇岗旧城改造有限公司。合同开工时间为2024年11月1日，合同竣工时间为2028年8月30日。
规划文件显示，皇岗村红线用地范围，北至滨河路、南至皇岗公园、西至益田路、东至金田路，规划用地面积50.38公顷。
其中，皇岗村改造一期项目位于福民路以北，为原皇岗食街及周边部分村民私宅，规划功能为住宅、商业及配套小学等，整体改造完成后将成为延续中心区的新城市综合发展功能区。
施工许可内容显示，一期一标段主体工程建设规模225119㎡，位于福民路与皇岗二街交会处西北角，具体位于皇岗美食街口，目前已经设置围挡遮蔽。
深圳城中村财富榜第四
皇岗村位于深圳福田CBD核心腹地，北邻市民中心，南接皇岗口岸，与香港隔河相望。
在坊间关于深圳城中村的传闻中，皇岗村以“壕”闻名，更有市场机构的统计显示，其集体资产市值达350亿元，位列深圳城中村财富榜第四。也因此，皇岗村改造进度一直备受关注。
项目最早于2010年确认改造专项规划，根据规划，分为四期实施，但直到2020年11月才进入到实质性拆除阶段。
2023年，项目推进速度加快：6月确定实施主体为卓越、9月修规，根据规划，皇岗村一期将建设约20.3万㎡住宅；11月一期项目清拆。
去年7月初，一期项目获得建设用地的批复。随着主体工程施工许可的发布，项目建设进度有望提速。
改造后新盘价格或10万+
除了建设动态外，外界对未来项目入市后的价格也颇为关注。
目前，皇岗村旧改项目周边并无在售新盘，参考周边约1公里的二手房价格，由于楼龄等原因，价格跨度较大，在4.9万-11.9万元/㎡。
由于皇岗村位于核心区，且周边配套成熟，业内预测，其旧改后入市的新房价格或超10万元/㎡。
梳理2023年至今福田入市的新盘，备案均价破10万元/㎡的项目仅6个，分别为中洲湾迎海、新天石厦铭苑、湾尚骏玺家园、海德园A区、尚悦府和金地环湾城。
而皇岗村成功实施旧改后，也有望改善福田新房缺货的状态。据相关数据显示，截至2月12日，福田商品住宅的库存只有492套，今年有望入市的商品住宅项目只有4个。
梳理
15年前改造规划已获批
2010年，皇岗村改造专项规划取得批复，然而此后进度一直停滞不前。
直至2020年末，皇岗村才传来拆迁消息。
2023年6月，公布申报主体。
2023年8月，公示修规。
2023年11月，公布一期已完成搬迁补偿安置协议签订工作。
2024年7月，一期建设用地获得批复。
2025年2月，一期取得施工许可。
紧握明天
开发商牛，祠堂都搬迁了