案例一
小芳(化名)租了一套由某房屋租赁公司出租的房屋，约定租期为一年。可是入住没多久，小芳发现房屋内有刺鼻味道，居住几天后，出现头晕、恶心、心慌、呼吸不畅的情况。小芳怀疑屋内可能甲醛超标，随后购买甲醛自检试剂盒，并委托检测机构检测，对比标准后发现房屋内的确存在甲醛超标现象。小芳要求与房屋租赁公司解除合同，退还押金、租金并支付甲醛检测费用，但因双方协商未果，小芳将对方起诉法院。法院判决该公司退还小芳押金、未入住期间的剩余租金及各项费用。
案例二
2023年4月30日，王某与房东签订《房屋租赁合同》，押金1500元，预付租金共计4500元。租期一年，租金按季度支付。合同签订后，王某入住该房屋。
入住不久，王某便身感不适，身上起了许多红疹。王某怀疑承租的房屋存在质量问题，于2023年7月19日自行委托某鉴定机构对租赁房屋进行甲醛检测。检测结果显示案涉房屋甲醛超标，王某遂与房东协商解除合同，退还押金和租金。双方多次协商未果，王某便搬离案涉房屋。并要求房东退还押金、租金并赔偿人身健康损害费5000元及检测费500元。
房东辩称，该鉴定系王某自行委托，不认可其主张的甲醛超标鉴定结论。身上起红疹的因素有很多，并不能确定是租住的房屋导致的，不同意退还和赔偿各类款项。
越想越气的王某一怒之下将房东诉至法院，要求房东退还押金、租金并赔偿人身健康损害费5000元及检测费500元。
最终，案涉租赁合同解除，房东当庭向王某支付各项费用合计3000元，王某当庭撤回起诉，纠纷最终得以化解。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
检察官温馨提示
租客在签订租房合同时，应充分了解房屋的环境质量，明确双方的义务和责任，以确保自身权益不受损害。
同时，通过实地考察、了解房东背景等方式，提高租房的安全性和舒适度。在此基础上，双方遵循合同约定，共同维护良好的租赁关系。
认真阅读合同条款，支付款项时核对实际收款人与合同相对方的关系，并保留相关证据，维护自身合法权益
