2025年3月6日，武汉某高校收购存量房用作学生宿舍的消息受关注。该收购动作源于2月20日湖北省发改委对湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目的批复，项目估算投资近2亿元。该案例具有创新性和可复制性，且与全国两会政府工作报告提出的“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，给予城市政府更大自主权”的政策精神高度吻合。此类案例体现了教育资源配置的前瞻性，也和2025年房地产止跌回稳工作高度吻合，其工作模式值得肯定和推广。
一、该项目的具体情况
此次武汉新洲区的相关工作推进积极。相关高校将收购学校周边一住宅项目，涉及352套宿舍，共计2800个床位。这里对该项目所在片区进行简要说明：该项目位于武汉远郊区新洲区的阳逻街道，该街道同时也是阳逻经济开发区所在地。周边紧邻阳逻港，定位服务于武汉长江新区的发展。值得一提的是，该房地产项目与该高校仅一街之隔，匹配度极高。这里将该项目的区位、购置情况等进行列图表说明。
二、房子和需求如何来
根据此次武汉高校收购存量商品房的案例，我们认为，由点到面进行系统分析非常重要，其符合今年去库存工作，也有助于更好促进存量商品房的消化，更好和保障房以及其他住房需求进行匹配对接。这里我们对两个核心要素即“房”和“人”进行分析，以供全国各地此类领域工作的参考。
1、房子来源分析
对于存量商品房的来源问题，建议各地在当前一季度市场运行的基础上，全面盘摸各地的去库存状况。具体而言，应客观、实事求是地统计一季度的去库存数据，并深入分析后续去库存可能面临的难点。根据我们的研究，去库存较为困难的区域通常具备几个特征，在此列出供参考：
1）地理位置偏远区域：此类区域过去可能人流量尚可，但由于产业结构调整、房地产市场变化等因素，现在面临较大的去库存压力。
2）文旅板块项目：此类区域的市场需求与市场情绪、投资资金流动等紧密相关。过去房地产市场繁荣时需求旺盛，但如今市场调整下，其去库存难度加大。
3）楼盘密集供应区域：即便是在大城市，我们也发现部分项目出现了去库存问题。尽管周边有轨道交通等便利设施，但由于房源过多而客户量过少，导致去库存困难。包括高密度住宅区也有此类情况。
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