上证报中国证券网讯（记者操子怡实习生卢伊）近日，宁波市住房和城乡建设局、国家税务总局宁波市税务局、宁波市自然资源和规划局联合印发通知，调整宁波市契税优惠类家庭住房套数查询区域范围，并于3月10日起正式实施。
此次调整，明确购买宁波市六区住房的，契税优惠类家庭住房套数查询区域范围，由宁波市六区调整为购房所在区行政区域。这意味着在缴纳契税时，更多住房可以按照首套标准认定。
首套房认定标准扩大
据了解，在此次调整前，对缴纳契税者的家庭住房套数查询区域范围，宁波市六区为一个区域。而调整后，宁波市海曙区、江北区、鄞州区（含高新区新明街道、聚贤街道、梅墟街道、东钱湖镇）、镇海区（含贵驷街道）、北仑区、奉化区各自作为一个独立的查询区域。
购房者申报缴纳契税时，属于家庭首套房、二套房还是三套房，直接关系需缴契税的多少。
譬如，假设一位购房者在宁波江北区已有一套住房、在宁波奉化区也有一套住房，现在宁波鄞州区新买一套面积120平方米、计税房款360万元的住房，且这套房是其在鄞州区买的第一套住房。此次调整前，在宁波市六区范围内查询，该新购房属于家庭第三套房，购房者应缴纳契税360*3%=10.8万元。此次调整后，在鄞州区查询，该新购房则属于家庭首套房，购房者只需缴纳契税360*1%=3.6万元。
根据宁波市住建局数据，受春节长假及新增供应减少等影响，今年2月宁波全市商品住宅共成交1124套，其中市六区成交568套，环比减少36.5%、同比降幅31.8%。
此前，宁波市启动了总额最高1.6亿元的住房购新配送消费券活动。3月1日至3月31日，在宁波全市范围内参与配送券活动的新建商品房项目住宅并完成网签的购房者，以房款总价200万元为分隔标准，有机会获赠价值6万元或10万元的消费券。恰逢“金三银四”楼市成交旺季，宁波房地产市场有望迎来升温。
因城施策降低购房门槛
2025年政府工作报告指出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
目前各地都在因城施策，最大限度降低购房者负担。
3月10日，苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限）。
其中，“低首付”指最低首付比例为15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；“低利息”指符合相关征信条件，可享受最低商业贷款利率；“低月供+宽期限”指部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“三低一宽”的操作，其最大创新点是“低月供”。“因为去年政策出台以来，市场上也有一些顾虑，即担心一些购房者在降低首付的同时，月供压力增大，进而增加了还款风险。苏州的新政策破解了此类问题，真正对‘低月供’进行了创新。”
中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，本政策组合通过结构化金融创新形成多维支持体系，一方面缓解了购房者的初期资金压力，另一方面也为购房者提供了更为弹性的资金周转空间，能够降低储蓄积累期较短的青年人、新市民的购房障碍，吸引更多人才和新市民落户，为城市的发展注入新鲜血液。
严跃进说，各项购房政策都在很大程度上助力购房成本的降低，也在很大程度上促进房地产市场的向好发展。“今年1月至2月，全国各地房地产市场向好发展，市场信心发生了积极变化，购房的积极性和节奏也明显提高或加快。所以今年任何一项好的政策出台，其市场反馈会更好，也会产生更积极的市场反应。”
