凤凰网房产深圳[楼市315品质榜单计划]聚焦房地产行业品质交付。作为头部房企的保利置业，其深圳坪山项目“保利明玥澜岸”近期被曝出虚假宣传、房屋漏水、车位凑数、绿化率造假等多项质量问题，引发业主不满。
近期，在领导留言板上也有业主留言投诉称该项目存在包括：浴室石材、“应付式”维修、公区减配、劣质等品质问题。
截图自领导留言板
保利明玥澜岸项目位于深圳坪山区，自亮相以来因“4大会所”“高品质公区”等宣传吸引购房者，然而，随着交付日期的临近，业主们发现实际情况与宣传大相径庭，且业主多次与开发商沟通未果，进一步加剧了信任危机。
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具体情况如何？凤凰网房产也于近期实地探访了保利明玥澜岸项目现场，试图揭开问题的真相。
五大质量问题与“无效”整改
1.虚假宣传与违规销售
根据业主爆料，开发商在销售物料所宣传的“4大会所”及高品质公区并未落实，实际效果差强人意。对于“4大会所”的宣传说辞，项目方相关工作人员向凤凰网房产回应称：“没有听过这个说法”。
业主们认为，开发商在销售阶段刻意夸大宣传，利用虚假信息诱导购房，而在交付时却以“未听说过”为由推卸责任，这种行为严重损害了消费者的权益。
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此外，此前部分业主被告知“买房享返现50-80万”，涉嫌违规操作，业主质疑开发商“玩文字游戏”。对此，开发商在业主会议上回应：按政府规则合法销售，要求住建局、市场监督管理局介入调查。
2.房屋质量缺陷：漏水成“顽疾”？
根据业主爆料，项目建设过程中，外墙和地下室多次出现漏水和渗水问题。业主反映，开发商在处理这些问题时，仅仅采取了“打胶”这种临时性措施，担心问题反复出现，未能彻底解决。
对此，业主们要求开发商重新进行淋水实验，并公开实验报告。开发商也曾承诺在2月4日业主会议上表示“一月内达标”，然而，开发商至今未提供相关报告，也未对整改措施给出明确的时间表和具体方案。
3.绿化率造假为“假园林”
根据约定，项目绿化率应≥40%，而业主透露实际测量仅26.1%。值得一提的是，开发为应付验收临时搭建“假园林”，业主称：“检查后绿植全被移走”。这一行为不仅违背了合同约定，也让业主对开发商的诚信产生了严重质疑。
4.架空层及儿童乐园涉及安全隐患
业主爆料称，项目的儿童乐园及架空层存在安全隐患，栏杆高度不足，存在跌落风险，业主表示曾多次于开发商沟通，开发商表示需要在社区的监管投票签字下才能完成整改，目前整改进度迟缓。
5.停车场“凑数”乱象
地下车库疑似涉及减配和车位“凑数”，也是引发业主不满的重点。据反馈，地下室违规划线增设车位，尺寸不达标，导致车库入户通道狭窄，被指“弄虚作假通过验收，严重忽略全体业主的出行及消防安全”。
针对以上问题，凤凰网房产于近日联系了保利置业深圳公司负责人黄伟容核实情况，对于房屋漏水、渗水问题，她表示：“我们坚决不允许这种情况发生，如果涉及相关情况，我们会第一时间安排修复”。
同时，她强调：“作为央企，我们肯定会尽心尽责地把最好的作品交给业主”。
对于上述绿化率不达标、停车位规划、公区安全问题，她表示会去了解一下具体情况：“对于业主不满意的地方，我们按照业主意见去整改”。
然而，尽管开发商做出了承诺，业主们对整改的进展和效果仍持怀疑态度。多次沟通未果，业主们的耐心或许正在逐渐耗尽。
连锁反应：保利置业多个项目陷质量泥潭
事实上，近年保利置业多个项目都被爆出现质量问题，如龙岗保利勤诚达誉都收房两年半仍出现漏水现象，地库问题更甚，且开发商收房延期赔偿并未到位，业主维权遥遥无期。
此外，龙华保利龙誉项目业主反映，自交房入住后长期饱受地铁、高铁噪音折磨；项目还曾发生高层楼体“漏风”事件，暴露出施工质量问题，引发业主对结构安全的担忧。
保利置业工程安全问题或许绝非个案，在“楼市315品质计划”推动下，唯有房企回归产品初心、监管重拳出击、业主理性发声，方能重塑市场信心。“房子是家的容器，质量不应成为奢侈品的代名词”。
值得一提的是，去年9月26日，保利置业新拍下了宝安A001-0219宅地，目前已被命名为“保利瑧誉府”，根据初步规划，项目规模不大，拟建两栋纯商品房住宅小区，规划403户。
在“好房子”倡议的背景下，国家对住房品质提出了更高的要求，强调住房不仅要满足基本的居住功能，还应体现安全性、舒适性、环保性和可持续性等多重标准。“保利瑧誉府”作为央企全新产品，无疑承载了购房者更多期待，但同时也让人不禁发问：保利置业能否真正兑现品质承诺？
在房地产行业逐渐从高速增长转向高质量发展的今天，房企的核心竞争力已不再是规模和速度，而是品质与口碑。保利置业后续能否严控施工质量，将“好房子”建设兑现在每一个项目之中？凤凰网房产将持续关注。
