楼市3·15｜阳台能不能封？注意是否依法报批

[编者按]

阳春三月，又是购房好时节。近两年，广州房地产市场上基于容积率新规而来的产品越来越多，房企通过“卷”产品、“卷”装修标准等以获得更多消费者青睐。这样的“卷”，一方面可以让消费者获得更好的产品，推动行业进步，但另一方面，也可能基于竞争导致一些不规范行为出现，此时，需要消费者打醒精神仔细辨别。

正值“3·15”消费者权益日之际，羊城晚报结合当下市场热点和消费者的槽点，为即将入市的购房者提供一些置业避雷指引。

热门现象：阳改房、封阳台

提醒：注意是否依法合规

“封阳台”“阳改房”均是指房屋交付后将原本非封闭的阳台空间改造成封闭的空间，在房产交易市场、装修行业上出现已久。由于近两年《广州市建筑工程容积率计算办法》以及部分居住用地出让时，对生活阳台、大进深的多功能阳台等空间比例限制有所放宽，广州新建商品房市场上出现越来越多的“新规”户型，这些楼盘往往将其在售房源的房间数量描述成“三空间”“四空间”“五空间”甚至更多，代替“三房”“四房”等说法，以较低的建筑面积配置较多的空间数量吸引购房者，谓之“高得房率”。

由于在房产交易过程中，阳台只计算一半的面积（也就是销售话术里常提到的“买一半送一半面积”），不少购房者对“封阳台”“阳改房”的方式感到心动。

购房者需留意的是，上述“空间”当中，往往包含有“阳改房”，在规划报建上，其仍然属于阳台，在竣工验收的阶段，它们也应该符合“非封闭”的状态。羊城晚报全媒体记者了解到，在销售过程中，开发商一般会称“交付时是一个完整的房间，跟样板房的一样。”

实际上，开发商会通过直接改造或委托第三方装修公司对阳台进行改造后交付给业主，例如番禺区南村镇的一个新盘的销售人员表示：“我们会与购房者签订一份授权委托书，即业主同意我们将阳台封窗，并打通墙壁改造成为卧室交付。”该授权委托书的受托人名称与开发商名称并不一致，而是一家建筑装饰工程有限公司。

法律界人士提醒，“封阳台”“阳改房”是否合规取决于是否依法审批。未经批准的改造属于违法，可能面临拆除、产权纠纷等风险；合法改造需严格履行审批程序。建议购房者在签订房屋买卖合同时，慎重查阅房屋产权登记情况以及买卖合同当中对此类空间的协议、约定。

文、图|记者徐炜伦

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