东莞最新房价出炉！南城新房网签均价最高，松山湖成交近千套

3月17日，东莞市住建局官网发布《2025年2月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，今年2月东莞地面建筑层数超过四层的新建商品住宅（下称“新房”）共网签1562套，网签均价24450元/平方米，环比量价齐升。在二手住宅方面，2月东莞共网签1601套二手房，网签均价15126元/平方米，环比量价齐跌。

在新房方面，2月南城街道网签均价高达42031元/平方米，排在全市首位。其次是东城街道以及松山湖高新区、滨海湾新区，网签均价分别是36372元/平方米、36215元/平方米以及34675元/平方米。

值得一提的是，松山湖高新区不仅网签均价排在前列，网签套数更是遥遥领先。数据显示，松山湖高新区2月新房网签880套，占据全市新房成交量的半壁江山。需要注意的是，松山湖网签销售数据包含“三限房”项目网签数据。此外，凤岗镇、塘厦镇、南城街道、东城街道在新房成交方面，均有不俗表现。

中原地产研究院分析认为，今年以来，全国多地密集出台利好政策，助力楼市维稳向好。尤其是一线城市成交明显放量，热度传导带动市场快速修复。具体到东莞，市场供求趋向平衡，局部区域供不应求，成交放量。

在开发商层面，春节过后多家房企反应较快，加大促销优惠力度，如降价、低首付、涨佣、送车位、送家电等，刺激购房者入市。再者，部分楼盘持续加推，如旗峰润府、松湖润府等个别楼盘春节前供应补仓，春节过后集中转认购成交。多重因素下，东莞楼市“小阳春”提前到来，但同时局部分化依然较为明显。

在二手房方面，数据显示，松山湖高新区二手住宅网签均价为32114元/平方米，其次是南城街道21665元/平方米，以及道滘镇19035元/平方米。在网签套数方面，南城街道二手房网签124套，排名第一。其次是常平镇122套，以及樟木头镇115套。

采写：南都记者黄慧萍