4月18日，国家统计局发布了2022年一季度房地产开发投资完成情况及相关销售数据。数据显示，房地产市场继续呈下降趋势，多项指标的跌幅有所扩大。其中，商品房销售面积同比下降13.8%，销售同比下降22.7%，新开工面积和竣工面积下降10%以上。全国商品房均价为9252元/平方米，同比下降10.3%。

受销售下滑、疫情等多重因素影响，房地产开发企业到位资金也大幅减少，同比下降19.6%。资金短缺也导致房地产开发企业征地热情不足，征地面积同比减少40%以上。此外，待售面积与销售数据趋势相反。截至2022年3月底，全国商品房销售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中住宅销售面积增长14.2%。

众所周知，每年的3月和4月也是房地产行业的旺季，被称为“金三银四”。事实上，3月和4月得益于在春节之后，很多家庭会选择购房。尤其是在今年三月和四月，由于许多家庭选择推迟购买2021年的房子，他们将在2022重新购买房屋。

所以2022年对那些刚需买房的家庭来说是个好时机。为什么？在调控政策方面，未来几年房价不会大幅上涨或下跌，房地产企业将继续开展低成本促销活动，因此今明两年将是刚需购房着的好时机。但是，今明两年购房者需要面对3个“坏消息”。

首先，如果你在2022年买房，你可能会面临房价停滞甚至下跌的“坏消息”。

过去，无论人们面临多大的房价压力，只要他们买了房子，随着房价的不断上涨，很多人的购房压力都会随着房价的不断上涨而降低。相反，他们可以通过房地产获得大量收入。因此，在过去，人们并不担心买房后房价下降，只是担心买不起房子和房价上涨的问题。

但现在不同了。虽然2022年是适合刚需购房的时间，房地产企业的降价促销也会降低刚需购房的优势，但在购房后，你需要面对未来房价滞涨甚至下跌的局面，尤其是对于那些在中小城市刚需购房的人来说，他们很可能会面临这种情况。因此，在2022年，适合刚需买房，但不适合投资者购买房产。在2022年投资房产，很有可能面临亏损的情况。

即使是在具有投资开发潜力的城市，在房地产行业的调控下，房价也有可能稳步上涨，投资者也难以获得收益。因此，无论是出于刚需还是投资者，如果他们想在2022年买房，他们应该注意房价的滞涨甚至下降，在考虑清楚和能够接受这种风险的情况下，再考虑自己是否买房。

在未来，“延期交房”、烂尾楼或成为常态。

例如，去年，某房地产的准业主陆续收到开发商的通知：受目前情况影响，新房交付时间可能会延迟，这属于不可抗力的原因，因此他们不承担逾期交付的违约责任。对此，分析人士指出，如果在此之前签订合同，延期将不承担违约责任，但在此之后签订的合同必须在规定期限内交付。

事实上，没有多少开发商能够按时交付房屋，而且大多数开发商都会推迟交付。甚至有人反映，开发商原本说要在3月底前交房子，但最近接到了尽量在8月份交付，也就是8月也有可能交不了。由于是预售制度，购房者把钱交给了开发商，开发商几乎拥有了房屋交付的最终决定权。一旦资本链断裂，住房交付就更加遥远。最糟糕的结果是未建成的住宅单位。

房企资金链断裂

还有就是调控政策收紧的原因。正是由于国家对房地产市场的调控政策和金融调控政策不断收紧，房地产企业的资金链被打破。调控政策使得房地产市场冷淡，房屋难以出售，房地产企业的资金回收速度越来越慢。金融调控政策的收紧，堵塞了房地产企业的融资渠道。目前，在资金链紧张的情况下，房地产企业无法通过融资解决问题，这使得房地产企业的资金压力进一步加大。

可以说，如果房地产企业面临高额债务，他们可能会面临资金周转问题。目前，房地产企业面临着资金回收困难和融资困难的双重打击，导致许多中小房地产企业乃至资金链紧张的大型房地产企业的资金链断裂。

自去年以来，银监会不仅发布了“限贷令”，还要求严格调查经营性贷款非法流入房地产市场的行为。随着金融调控政策的收紧，资金链非常紧密的房地产企业更是雪上加霜。随着调控政策的不断收紧，让本身资金链就非常紧张的房企们更是雪上加霜，甚至随时可能断裂。

由于资金链问题，企业资金短缺。因此，今年和明年新的施工阶段将出现许多质量问题，可能比以前更加严重。事实上，在许多年之后交付的项目中，存在多种类型的质量问题。有些是为了在施工期间赶上质量标准，有的则根本就是建筑材料不达标。

房子是人们生活中的必需品，它关系到一个家庭的幸福生活，尤其是在城市，它关系到年轻人的婚姻、子女的教育、福利和家庭财富。所以对于刚需来说，即使目前的房价仍然很高，但是他们依然要购买房子。因此，2022年将有很多刚需家庭购买房子，但在买房之前，最好还是提前弄清楚以上这“3个坏消息”，提前做好准备，买房前多用心，买房后就少操心。