东莞东城万达广场的房子，我从2024年年初关注到现在，2024年年初的时候，贝壳最低挂牌价在3.3万元每平左右，成交价在32500每平。现如今仅仅过去一年左右，挂牌价居然只有24000多呢，跌了将近1万一平。 东莞各大镇区的房价，在最近一年的时间里，下跌的真是太猛了。打开贝壳到处都是降价的房源。2024年初的时候，想等一等反弹。没想到的是，等来了大幅下跌。在东莞房价越高的小区，跌的就越多，东城万达在2021年时候，最高成交价可是达到了5万元每平，现在还不到2.5万每平，4年不到时间了，直接腰斩。而2024年是跌幅最大的一年。 不但二手房大幅下跌，新房一样下跌。麻涌去年已经出现了1万每平的新房，常平也有1.2万每平的新房。貌似整个东莞的所有业主都在降价卖房，晚一步出手，就会加大亏损。很多业主眼看着跌幅太大，索性不卖了，出租回点血。但是出租价格也在下调，而且还面临租不出去困境。 因为有太多的二手房卖不出去，选择出租，结果就是出租房源越来越多，而东莞的农民自建房租金极其便宜，商品房压根就毫无竞争力。租不出去的情况下，还得降价出租。 东城万达的业主如果在2024年年初的时候，狠下心来，直接降价2000，31000出手，那时候还是能很快出手的。如果2021年出售了东城万达的房子，现在来看150平的房子，又多赚了400多万。有多少人一辈子能赚到400多万，感觉今年东莞的房价会加速下跌，因为有能力接盘的实在是太少了。