深圳学区房的变化实在令人惊叹。就以八卦岭宿舍为例，2018年其房价为6万/平，到

2025-03-27 11:37:10 邹哥辣眼观财经

深圳学区房的变化实在令人惊叹。

就以八卦岭宿舍为例，

2018年其房价为6万/平，

到了2021年便涨至15万/平，

然而到了2024年，

成交价居然暴跌至4万/平甚至更低。

2021年时，一套29平的房子能够卖到420万，

单价为14.4万/平，

而如今25.65平的房子总价才101万，

单价3.9万/平。

这背后是政策因素在起作用，

深圳推出了二手房成交参考价，

调控愈发严格，

楼市趋于平稳。

大学区的预期也使得学区房的吸引力有所下降。

曾经因学位预期和拆迁概念而备受追捧的房子，

现在却跌落神坛。

这也表明投资房产不能仅仅着眼于一时的热点，

否则就可能如同那些在高价购入八卦岭宿舍的人一般，

遭受惨重的损失。

阅读：19710 点赞：2

评论列表

海豚 37

2025-03-29 09:57

现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。

华电 21

2025-03-29 09:06

2024深圳A房价跌榜前10 （全部以能公开查到的真实成交为据，）第1名：跌幅76.7% 八卦岭宿舍25-28平单间，从435万跌到101万，第2名：跌幅72.36% 坪山盈富家园38/42平单间，从246万跌到68万。第3名：跌幅63.3% 南山，92平楼梯3房，从1186万（成交价）跌到435万（挂盘价），跌幅63.3%。第4名：跌幅61.4% 宝安，（花乡/花郡）28平单间，从430万跌到166万，第5名：跌幅59.53% 福田，鹏盛村39平单间，从425万（成交价）跌到172万（挂盘价），第6名：跌幅59.04% 罗湖，东门168, 22平单间，从332万（成交价）跌到136万（挂盘价）第7名：跌幅58.33% 龙华，龙悦居63平2房，从720万跌到300万，第8名：跌幅55.09% 福田，城市主场45平单间，从550万跌到247万，跌幅55.09%。第9名：跌幅53.65% 福田，旭飞花园27-29平单间，从356万跌到165万，跌幅53.65%。第10名：跌幅50.46%