潮新闻客户端记者方臻子
楼面价88029元/㎡！溢价率115%！西溪蒋村低密地块成为杭州新“地王”！
这是杭州今年诞生的第3个“地王”，也是本周诞生的第2个“地王”。
当房企在土拍市场贴身肉搏时，杭州的新房、二手房也在迅速复苏。土地与房产的共振，杭州楼市迎来了24K的“金三月”，也掀开了新一轮周期的序幕。
01又见“地王”
3月28日，杭州出让上城区、西湖区共4宗优质地块，体量合30.3万㎡，起始总金额94.4亿元。
其中，蒋村低密地块（西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块）经过102轮报价，由建发以34.3万元总价竞得，楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%，刷新了杭州最高的楼面价。
这是西溪板块空窗近8年后首次推地，地块距离西溪湿地直线距离仅300米，容积率只有1.1。
就在三天前，位于滨江区核心的水电新村地块，经过72轮激烈竞价，拍出了77409元/m²的楼面价，刷新了今年1月24日“湖墅地王”刚刚创出的64834元/㎡。
可惜，水电新村宝座还没焐热，就被蒋村低密地块超越。
从去年10月22日绿城以楼面价50717元/㎡竞得的钱江新城二期绿城玉澜月华，打破维持了七年多的“地王”记录开始，杭州土拍市场热闹非凡。
截至今日，杭州的最高楼面价已超过广州的75670元/㎡、深圳的79907元/㎡，位列全国第三。（前两位为上海131045元/㎡、北京102347元/㎡。）
同日拍出的另外3块地，也全部溢价成交——
杭州上城区望江单元地块，经过204轮报价，由中海以80.78亿元总价竞得，楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。这是一块商住用地，有约40%的商业，所以实际住宅楼面价会更高。
西湖区三墩单元地块经过46轮报价，由竞买人保利置业以10.4亿元总价竞得，楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%。
上城区钱江新城二期地块经过25轮报价，由竞买人绿城以15.3亿元总价竞得，楼面价47889元/㎡，溢价率22.35%。
与此同时，杭州在推方面也热情高涨。今天上午，就在本次拍卖之前，杭州又挂牌了2025年第十批土地，6块土地上架。
实际上，杭州土地产市场的火热并非偶然，与全国楼市政策的大环境紧密相关。
3月9日，在全国两会民生主题记者会上，住房城乡建设部负责人表示，继去年四季度新建商品房销售面积和销售额实现正增长后，今年一二月份房地产市场继续保持“止跌回稳”的积极态势。
从全国范围看，春节过后，不仅是杭州，北京、上海等地的土地拍卖市场，接连出现地块高溢价率成交。
在上海，今年出让的二批5宗宅地全部溢价成交，其中虹口宅地楼面价达到了11.75万元/㎡，刷新区域楼面价纪录。
在北京，1月2日土拍“开门红”，其中建发拿到的地块楼面价9.5万元/㎡，成为当时的北京单价“地王”。3月18日，10家房企争夺一块海淀区土地，最终成交楼面地价10.23万元/㎡，刷新了1月的“地王”记录。
如此大背景下，杭州土地市场的火爆也就不难理解。
02强劲复苏
3月25日上午，水电新村地块拍出。当天晚上，2026世界杯亚洲区预选赛在距地块仅1公里的奥体中心体育场举行，7万多球迷涌入奥体，“大莲花”“小莲花”亮起了中国红。
2026世界杯亚洲区预选赛场外的球迷
晚上7点不到，“我爱我家”奥体店，两名房产中介把小桌子摆到了店门外，将大小莲花和熙熙攘攘的球迷当做背景，开启了一场红红火火的卖房直播。
土地热带动下，这个3月，杭州楼市交出近三年的最佳成绩单。
数据显示，截至3月27日，杭州二手房成交已接近1万套，同比增幅超过50%；新房市场同样热度不减，不少新盘中签率持续走低，之前一些流摇的续销盘，又开始酝酿涨价或收回折扣。
湖墅地王带动下，杭州申花板块次新房市场率先迎来一波成交高潮。板块内的绿城馥香园，不到两个月已成交104套房源。
高端市场表现尤为亮眼。年后，杭州已成交4套超亿元顶豪，九溪玫瑰园一套别墅单价近40万元；滨江区白马湖板块的绿城咏湖云庐，高层二开比首开楼幢均价上涨了1700元/㎡，但中签率与首开相当，总价两三千万的叠墅中签率仅20%；前几天，“钱二地王”玉澜月华首开，152套千万级房源吸引了超过2000组家庭报名，触发164个月社保排序。
03更加分化
当然，楼市复苏，不能简单归因于“地王”的刺激，其本质是杭州城市价值在房地产市场的重估。
杭州在科创领域地位日显，城市产业能级提升带来真实购房需求。截至2024年末，杭州常住人口达到了1262.4万人，比上年末增加10.2万人。这些新杭州人正在重塑住房需求结构。
“限价”解除之后，杭州核心板块的溢价迅速攀升。
对于水电新村地块，杭州贝壳研究院院长上官剑预计，项目新房价格在12万元/㎡左右。他表示，该地块能看到城市阳台、大金球、莲花碗和一线钱塘江景，周边二手房如壹号院、金茂府，大户型均价普遍在10万元/m²以上，该项目或将成为杭州新房价格的天花板。
“湖墅地王”规划披露的细节显示，高层设计了挑高8米的超高架空层，住宅标准层高3.5米，超过了武林壹号、蓝色钱江。坊间预测，高层或要卖到9万以上。
看似火爆的土地市场背后，也藏着一些变化：一方面，随着土地规划指标的放开以及豪宅市场的独立行情，开发商看好高端改善项目地块的投资预期，对核心地块的争抢不惜代价。另一方面，对非核心区项目仍持谨慎态度，非核心区的地价还是保持平稳。
比如，今天土拍的三墩单元地块，楼面价22890元/㎡，与今年1月该区域22818元/㎡的楼面价相差无几；新拍出来的钱江新城二期地块楼面价47889元/㎡，也低于玉澜月华50717元/㎡的区域最高价。
在25日的土拍中，萧山区蜀山单元地块成交楼面价约1.66万元/㎡，这一价格与板块内2023年5月保利恒尊·崇璟和颂府地块的楼面价1.78万元/㎡相比，还略有下降；上城区城东新城单元地块楼面价4.02万元/㎡，也与板块内2024年11月锦上万象府地块楼面价4.05万元/㎡接近。
楼市的复苏轨迹也呈现出热度不均的特点。主城区的热门板块如奥体、申花、世纪城等，新交付的次新房市场热度高，但远郊板块库存压力较大，去化周期较长，如临安的去化周期在2024年底仍高达17.9个月，与主城区形成鲜明对比。这些变化，预示着重点城市房地产市场的新常态：从“全面普涨”转向“核心价值成长”。
2016年3月，在一个春天，绿城以4.5万元/m²的杭州最高地价，拿下了如今的凤起潮鸣项目，杭州楼市迎来了将近5年的大牛市。时隔7年，同样在春天，杭州楼市既在重温熟悉的热度，也开始书写新的故事。
