西安【绿城熙海棠】看盘解析 绿城熙海棠位于西安高新区科技四路以南、科技五路以北、化龙三路以西，紧邻西三环，楼盘占地约42亩左右，容积率2.5，在这个区域算是比较低密的产品，总共9栋楼，面积分别是106、123、130，135，140几种户型，刚需楼盘，开发商是绿城，合同交付时间27年6月，这次首开是2.3.6号楼，车位配比比较低1：1.06，根据配比来看后期车位价格不会低，另外物业绿城自己的，物业费3块，在带下沉式会所的情况，物业费还算合理，目前价格还没出来，现在认筹阶段，另外小区实体预计下个月初会开放，样板间做的实体，目前在软件新城算是值得期待的一个楼盘。 教育方面：小学大概率划分高新14小，初中大概率划分高新四完。 交通方面：距离最近的是云轨1公里左右，步行12分钟就到了。 楼盘优势：第一：绿城算是在软东新房为数不多的头部品牌开发商。第二：容积率低，只有2.5，居住舒适性高。第三：第四代住宅小高层稀缺产品，公摊小得房率高。第四：产品户型好，目前熙海棠的户型在软东属于第一梯队。第五：带有下沉式会所，丰富后期业主的活动。第六：绿城物业还是不错的。 楼盘劣势：第一：离三环比较近，尤其首开3号楼，低一些楼层还能稍微好一些，高的绝对吵。第二：由于第四代住宅不能封闭，又离三环近，后期灰尘一定会很大。第三：车位配比低，会导致后期车位价格高，车位紧张。第四：首开买了的业主后期会不会被开发商背刺，参考绿城海棠三章，这里打个问号❓第五：交付时间27年6月比较晚。 楼盘总结：整体楼盘品质是没有任何问题的，就看买房更重哪方面，这个楼盘除了小高层整体好一些，高层产品价格尤为重要，超过2.2基本没有任何性价比了，参考一些周边二手房临三环和不临三环的一个差价，如果还有一些没有写到位欢迎大家补充。