3月31日，南京市宣布全面解除住房限售政策，意味着这一执行近8年的楼市调控措施正式退出历史舞台。
新政发布后，南京二手房市场挂牌量激增，迅速迎来爆发，有人急着“抛售”，将房子降价350万“求卖出”；有人则等着“抄底”，希望迎来捡漏好时机。
挂牌量激增322%
最高降价350万元
据贝壳找房统计，3月30日，南京二手房新增挂牌数量720套；而到了3月31日，南京二手房新增挂牌数量达到了3051套，环比前一日涨幅达到322.6%。
4月1日新增挂牌套数为1243套，较前日有所回落，但仍处于单日高位。
记者关注到，3月31日当天上架的房源中，不乏一批刚交付就上架的知名楼盘，例如：位于秦淮区、3月底刚交付的琥珀云台上架3套房源；位于建邺区、一周前刚交付的越秀和樾府当日上架多套房源；位于雨花台区、刚交付5天的保利凤起云台上架2套房源……
与此同时，已经挂牌上架的二手房房东们也坐不住了。同日，南京新增二手房降价房源达到3237套，较前一日增长幅度达到109.8%，并达到近一个月新高。
其中，位于建邺区江心洲升龙桃花园著璟院的一套5室2厅，总面积309.33平方米，猛降350万元，挂牌价从1100万元降至750万元，创下当日南京二手房最高降价纪录。
通过搜索南京二手房降价房源名录，记者还关注到，降价幅度较大的小区基本上都是2021年左右建成交付，甚至更早。例如，降价350万的房源于2021年7月交付。而近两年出售的楼盘，降价挂牌房源数量占比较小。
“好房子”+房七条
政策组合拳激活市场
点燃南京二手房市场热情的，是3月31日发布的两项政策规定。
当天，住房和城乡建设部透露，国家标准《住宅项目规范》将于5月起正式施行。这份规范明确了“好房子”标准，对于电梯、层高、噪音和适老化都有具体要求，有利于释放换房需求，构建“先上车后改善”的梯度购房消费模式，从而带动二手房挂牌。
同天，南京召开新闻发布会，发布“房七条”，涉及取消限售、推行“三低一宽”信贷模式、以旧换新新模式、扩大住房公积金支持等方面。
其中，最为震撼的一条便是宣布全面取消商品房限售，商品住房取得产权证后即可自由交易。这意味着南京执行近8年的“限售令”彻底退出历史舞台，成为继深圳、重庆后又一全面松绑的焦点城市。
解开限售的先决条件是限售存在。2017年，面对房价过快上涨压力，南京推出“新购住房须取证满3年方可交易”的限售令。
当时，限售令有效冻结了“炒房客”的投机之举，但长期来看，潜在房源被锁定，改善型购房者的“以旧换新”需求受阻，即便2022年限售期从“拿证满3年”缩短为“合同备案满3年”、2024年允许购买新房的家庭提前解绑二手房限售，并放宽多孩家庭限制，市场流动性仍显不足。
同时，2021年和2022年高峰期成交的约15万套商品住宅将陆续满足上市条件，其中部分房源可能涌入二手房市场，从而激活市场流动性，恢复商品房的自由流通。这也与目前贝壳找房上公开房源所透露的信息一致。
因此，此番全面取消限售“止跌企稳”的意图鲜明，被看作是“救市组合拳”中的关键一枪。
挂牌量激增
会清仓大甩卖吗？
就在今天（4月2日）下午，位于江北新区、曾经的万人摇号盘绿地海悦，新成交一套127平方米、高楼层、精装修的二手房，成交价仅252万，折合单价1.97万/㎡，首次跌破2万/㎡大关。
作为经济的晴雨表，楼市的表现直接牵动着市民的心。绿地海悦的跌价成交也反映了大多数人关心的一个问题：政策松绑后，是不是要迎来二手房的“清仓大甩卖”了？
显然，随着二手房市场房源数量显著增加，市场供给将更为充裕，房源结构也将趋于多元化，为买方提供了更多可以“货比三家”的选择。
除此之外，新房来势汹汹，挤压着二手房的买卖空间。数据显示，2025年3月南京商品住宅供应面积达34.72万平方米，同比激增80.46%，环比更是暴涨480.79%。按时间推算，大多数为第四代住宅产品。可以预见，随着第四代住宅入局同台竞技，南京一批层高低、采光弱、隔音效果差、无电梯的“老破小”，将逐渐失去竞争力。
根据南京网上房地产公布的数据，截至3月31日上午，南京市存量房总挂牌数量接近14.2万套。
综上，一些急卖的房东迫于陡增的竞争压力可能会进一步降价，短期内会有更多高性价比二手房出现。
但需注意的一点是，挂牌激增并不等于确定抛售，毕竟在买房红利政策的影响下，卖家预期也会提高，面对明显的“抄底”意图，若非急售显然不愿让价。此举更大的意义其实在于进一步激活楼市流动性，稳定价格避免阴跌，让楼市回归商品属性，由市场来审视其真正价值。
至于新政长期能带来何种影响，仍需一个观察周期才好下判断。
