海南，一女子花331万买了6套房子，因为房价上涨开发商拒绝交房。开发商：“331万是借款，房子不属于你”。法院判了！ 331万买6套房竟成"借款"？海南开发商房价暴涨后反悔，法院判决亮了！当购房合同变"借款协议"，法律如何撕开商业套路的面具？01 案情回顾?"您看这海景阳台，未来就是黄金民宿位！"2021年春，三亚某楼盘销售中心，置业顾问指着沙盘向叶大妈热情介绍。这位即将退休的东北会计反复摩挲着合同页："6套总价331万，确定能办下贷款吗？ 开发商王总递上热茶："大姐放心，我们专门给您设计了个'双合同'方案。"他抽出两份文件："这份购房合同备案用，这份借款协议走流水，等贷款下来就销毁掉了。"叶大妈扶了扶老花镜，看着借款协议上"331万元周转金"字样犹豫："这不就成民间借贷了？ "都是形式！"王总拍着胸脯，"我们这么大的开发商，还能坑您？"玻璃幕墙外，工地吊车正将"每平暴涨5000元"的广告牌吊上楼顶。2023年底，当6套精装海景房竣工时，房价已从5500元/平飙升至21000元/平。叶大妈带着民宿改造方案上门收房，却被保安拦在售楼处外。 "当初是您求着我们借款周转！"王总甩出泛黄的借款协议，"白纸黑字写着331万是借款，想要房子？再补800万差价！" 叶大妈气得手抖："购房合同、付款凭证都在，你们... "那都是演戏！"王总冷笑着按下录音笔，传出当年对话："都是形式！"02 法律分析?这场"双面合同"博弈的关键，在于穿透表面看本质。《民法典》第146条如照妖镜般显形：虚假意思表示无效，应按真实法律关系认定。 法院调查发现关键破绽——6套房源网签备案记录、331万购房款增值税发票、物业交割清单等23项证据，形成完整买卖证据链。而所谓"借款协议"既无抵押登记，又无利息约定，明显不符合借贷常理。开发商主张的"名为买卖实为借贷"根本站不住脚。《民法典》第509条更如达摩克利斯之剑高悬：利用优势地位订立显失公平的合同可撤销。判决书特别指出："当房价上涨153%时主张借贷关系，违背市场规律和诚信原则。 最终法院一锤定音：购房合同有效，开发商十日内交付6套房产并赔偿延期交房损失。03 案件看法?"开发商吃相太难看了！房价涨了就玩文字游戏？ "大妈明知是'双合同'还签字，算不算钻政策空子？ 当契约精神遭遇商业套路，您觉得该让贪婪者付出代价，还是让投机者自担风险？希望本文对你有帮助，有其他想法也可以留言讨论！
