这一周，4月时光近半，各地3月或一季度楼市数据新鲜出炉，多个城市交出亮眼成绩单。数据显示，多个热点城市房地产市场出现积极信号，特别是一线城市，新房、二手房成交均明显提升。
3月楼市成绩单“亮眼”
3月，上海二手房交易量冲上高峰。数据显示，上海3月份二手住宅成交2.69万套，月度成交套数创44个月来新高。从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。从价格而言，上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。
新房市场的“日光盘”在上海多点开花。上海浦东新杨思一个以高品质装修为卖点的楼盘最近成功“出圈”，3月底售楼处开放以来，单日最高客流破千组，清明假期也成为看房热门地。今年3月份开盘的29个楼盘，近半数认购率超过100%，约7个“日光”。
南京3月二手房市场的表现也非常抢眼。二手房成交9344套，环比上涨73%，同比涨幅也高达9.1%。今年一季度，南京二手房累计成交22586套，同比上涨6.8%。成交量的上涨带动业主挂牌积极性提高。据我爱我家南京研究院统计，南京二手房新增挂牌量连续两个月回升。
杭州3月楼市火力全开，供需两旺。数据显示，3月份杭州新房一共成交6592套，环比2月大涨180%，成交总额突破300亿元。二手房表现更加出色，总共成交12413套，创下了自2017年3月以来的最高值，成交均价同步上涨，回暖势头势不可挡。
“小阳春”究竟能否持续？上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着购房需求的逐渐释放，以及部分购房者对于市场走势的预期改善，房地产市场开始呈现向好态势。展望二季度，中指研究院研究副总监李益峰表示，预计二季度各项政策落实将加快，加上去年四季度以来优质地块供应增加，“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放。
一季度楼市新政频出
记者梳理发现，加大购房补贴力度成为近期各地降低居民购房成本的新着力点，而多数购房者期待更多降低购房成本的新政落地。
据中指研究院监测，2025年以来，全国超110个省市（县）出台房地产政策逾170条，其中全国两会后落地政策60余条，政策调整方向多样。加大购房补贴力度成为各地降低居民购房成本的新着力点。
3月31日，南京发布促进房地产市场发展“房七条”，7个方面政策举措，因多项惠民新政力度空前引发关注。其中，在2025年南京住房消费“以旧换新”活动中，政府拿出1亿元补贴参与活动的房源。根据“房七条”发布的2025年南京住房消费“以旧换新”规则，房企无需再承担收购旧房的压力，而是通过优惠让利的方式，补贴购房者首付款3%—5%，此外政府还将额外补贴房屋总价的1%。这一更简单、易操作的住房“以旧换新2.0版”，广受在宁房企的欢迎。截至4月8日共有3批次89个项目9000余套房源通过审核。
新政落地满一周，记者一线探访发现，“以旧换新”楼盘到访明显增加。自“房七条”发布以来，奥体建设“以旧换新”来电咨询超800组，日均160组客户来电咨询，各项目售楼处累计到访约500组。
南京“房七条”新政的公积金“全家桶”政策备受市民好评。其核心在于扩大提取住房公积金支付购房首付款的范围，借助家庭互助模式，为购房人拓宽购房资金来源渠道。“全面解除住房限售”也备受业内关注，但从实际情况来看，新政落地一周未出现挂牌量激增的情况。数据显示，“房七条”新政前全市二手住宅挂牌量基本稳定在14.2万套左右，新政发布后二手住宅挂牌量首日增加636套，后续每日挂牌约600套，且自4月4日起开始明显下降，整体较为平稳。
新政助推南京楼市“小阳春”热度持续。据统计，清明小长假前正常销售日，南京新建商品住宅共认购501套（日均125套），环比新政前一周增长22.2%、较2024年同期增长41.9%。二手住宅共成交1948套（日均487套），较去年同期增长53.4%。
多地探索创新购房模式，包括通过金融工具减轻购房者还款压力等。苏州推出了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），创新设置了低月供方案，缓解购房者初期资金压力。南京“房七条”新政中，推出降低青年人购房门槛举措的特色金融产品。从银行反馈情况来看，江苏银行“青易贷”自新政发布后已有150余人咨询，南京银行“鑫青贷”自新政发布后已有200余人咨询，有意向客户正在准备办理资料申请贷款。
近日，江苏泰州、徐州、常州推出住房公积金新政。
泰州出台《泰州市住房公积金贷款细则》，首付比例降低，贷款额度上升；还款方式可变更；有了申请时限。职工首次贷款、二次贷款的首付比例均为20%。双职工、单职工第二次申请公积金贷款的最高额度为100万元、50万元。
徐州将公积金首付比例调整为15%，购买二手房提取不扣减贷款额度。放宽结清个人住房商业贷款办理商转公业务时间期限，由原3个月内延长至1年内。购买配售型保障性住房可申请住房公积金贷款，首付比例同步降至15%。夫妻婚前各自申请公积金贷款的，婚后不计入家庭贷款次数。逐月还贷业务申办条件进一步放宽，对申请人公积金账户余额的要求由达到月还款额的12倍降低至6倍，逐月还商贷业务对公积金贷款使用次数不作要求。
常州建立补充住房公积金机制，创新引入共济额度。建立补充住房公积金机制，凡在常州市正常缴存住房公积金的单位在职职工和灵活就业人员，均可签订补充住房公积金缴存协议，以自愿补缴、预缴的方式缴存补充住房公积金。补充住房公积金归缴存人个人所有。
目前，多个一线城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。苏州将进一步扩大“两智一全”项目范围，研究出台相关政策，探索建设更加多元化高品质的住房产品；将进一步优化完善相关房地产政策举措，降低交易成本。南京将用好用足国家房地产金融、财政、税收及城中村危旧房改造等利好政策，结合市场实际适时优化相关举措，持续加大居民购房支持力度。
从近年政策出台时机来看，4月份往往是政策窗口期，更多“稳地产”政策出台也将备受期待。有业内人士认为，在关键时刻推出一揽子创新政策“组合拳”，可以帮助市场恢复信心，持续释放政策红利。
“好房子”为楼市注入活力
今年一季度，高品质住宅项目供给增加，激活房地产市场活力，带动全国百城新房价格小幅上涨。市场上追求更卓越“好房子”标准为卖点的新房项目也正在加速入市。
近日，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。住房和城乡建设部表示，新规范是未来住宅项目的底线要求，将更加有力地支撑城镇住宅高质量发展。
在新房市场，中高端项目依然颇受欢迎。3月份上海市新房成交面积的前五名中，有3个项目单价超11万元/平方米，带动新房交易价格环比上涨14.9%。本月，上海继续保持中高端项目的供应力度，最新入市的5个楼盘中，有4个单价超过10万元/平方米，其中就包括该新杨思楼盘。
从长远来看，提升住宅品质需要贯穿整个开发全生命周期。3月31日，住建部发布《住宅项目规范》，正式为“好房子”定下新标准。上海市住建委加码跟进，将于9月1日起执行新版《住宅工程套内质量验收标准》，其中包括新增对精装修住宅套内空间尺寸的测量要求。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，国家和地方相继出台“好房子”新标准，将进一步促进行业洗牌和市场分化，倒逼房企从成本博弈转向品质竞争，构建房地产可持续发展新路径，进而带动市场改善性需求。
房地产市场已进入“品质时代”，市场决定产品，产品决定价值，建设“好房子”是房企突围的关键钥匙。从近期多家房企披露的2024年财报来看，在“稳楼市”新阶段，房企以建设“好房子”为核，重塑核心竞争力。很多开发商发力“好房子”赛道，为了更好地建设“好房子”，房企加大研发投入、升级建造技术、强化AI赋能，实现从“造房子”到“建生态”的产业跃迁式转型。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在当下“好房子”理念的引导下，房企聚焦核心城市、核心区域打造高品质住宅项目等举措，可让新房供给进一步匹配改善性需求，从而带动新房和二手房市场形成良性循环。之前市场上已经是改善性需求为主导。现在新标准发布以后，相当于是把住房消费的底线标准拉高了。“好房子”产品供给出来，会产生示范效应，会带动大家换房的愿望。换房需求释放出来以后，会带动二手房挂牌，对于新市民、年轻人和外来人口在城市尽快安家落户扎根是有帮助的。
整理：刘霞
