“买房就像拆盲盒，不知道下一秒会开出惊喜还是惊吓。”正如文昌市人民法院于近日审理的一起房屋买卖合同纠纷的当事人，其本以为捡漏得了一套便宜实惠的二手房，眼看着可以过户了，没想到乔迁之喜还没来得及庆祝，就眼睁睁看着房子被法院贴上了“封条”。
2018年，甲购置A位于海南的一套房产。彼时，房屋尚未完成房产登记，且依据限购政策，甲需在海南缴纳满两年社保才有购房资格。于是，双方约定房屋暂登记在A名下，两年后过户给甲，甲保留部分房款待过户完成后支付。A找来朋友担保，三方签订《商品房买卖合同》。合同签订顺利，履行却困难重重。房屋登记在A名下一事拖延两年，A以开发商拖延、自己没时间为由推脱，甲无奈亲自前往海南才完成。甲即将缴满社保，满心期待过户，提前支付物业费、水电费，还谈好装修公司并付款。就在过户前夕，A告知房屋被法院查封，原因是A因其他案件被强制执行，法院依登记查封房屋。甲提出执行异议，因购房资格、房款支付及居住使用证据不足，被法院驳回。无奈之下，甲起诉A及其朋友进行索赔。
立案之初，甲因房屋交易受挫，内心愤懑，坚决抵触调解。A自知理亏，却因资金匮乏，无力一次性偿还欠款，虽盼调解，却无从开口。承办法官详细查看甲提交的各类费用票据，倾听其陈述纠纷全过程，并耐心解答执行异议相关问题。法官向甲阐释，二手房欲排除执行查封，需满足查封前签订合法合同、已合法占有房屋、支付部分或全部房款并同意补足余款、非因自身原因未过户这四项条件，而甲并不符合上述要求。随后，承办法官梳理双方的交易环节，点明双方过错。A率先表示愿担责，希望降低违约金，每月还款，并请求免除其朋友的担保责任。甲表示理解，同意减免部分费用，放弃部分诉求。在法官提议下，甲撤回对A朋友的起诉，与A确定还款日期，逾期则申请强制执行。最终，双方在调解笔录上签字，纠纷得以妥善化解。（记者杨作品编辑邹宇林成斌）
