一季度新建商品房销售破2万亿楼市延续“止跌回稳”态势

4月16日，国家统计局公布2025年1-3月房地产开发投资完成情况。一季度全国房地产开发投资约1.99万亿元，同比下降9.9%；新建商品房销售面积约2.19亿平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点；新建商品房销售额2.08万亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点。

在业内人士看来，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。受销售端改善带动，一季度行业到位资金较去年改善明显。在当天国新办举行的新闻发布会上，国家统计局副局长盛来运也表示，在政策的作用下，房地产市场继续延续止跌回稳走势，市场交易继续改善。

开发投资额：趋稳，同比跌幅低于10%

国家统计局数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资约1.99万亿元，同比下降9.9%，其中住宅投资约1.51万亿元，下降9.0%；房屋新开工面积1.3亿平方米，下降24.4%，其中住宅新开工面积9492万平方米，下降23.9%；房屋竣工面积1.3亿平方米，下降14.3%，其中住宅竣工面积9502万平方米，下降14.7%。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，去年下半年全国房地产开发投资额同比跌幅保持在两位数水平，今年该指标保持在一位数的水平，说明开发投资有趋稳的基础。一季度各地土地市场表现积极，尤其是全国24个重点一二线城市成为房企拿地的重点区域，此类城市的开发投资指标将具有示范性和先行性。

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱表示，今年开年以来，房地产开发投资降幅低于10%的水平，房企开发投资信心仍然在底部徘徊。截至目前，全国房地产开发投资额连续33个月负增长。从房企投资的具体动作上看，房企的竣工意愿大于新开工意愿，1-3月份，商品房新开工面积同比下降24.4%，房屋竣工面积同比下降14.3%。在构建房地产新发展模式下，房企面临转型，市场集中度继续升级，预计房企投资降幅短期继续维持小幅收窄局面。

新建商品房交易：40个重点城市销售额增长4.4%

从新建商品房销售和待售情况来看，国家统计局数据显示，1-3月份，新建商品房销售面积约2.19亿平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点，其中住宅销售面积下降2.0%；新建商品房销售额2.08万亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点，其中住宅销售额下降0.4%。3月末，商品房待售面积7.87亿平方米，比2月末减少1227万平方米。其中，住宅待售面积减少1017万平方米。

对此，盛来运表示，在政策的作用下，房地产市场继续延续止跌回稳走势，市场交易继续改善。一季度，全国新建商品房销售面积下降3%，比去年全年收窄9.9个百分点，比1-2月份降幅收窄2.1个百分点；销售额下降2.1%，降幅比去年全年收窄15个百分点，比1-2月份收窄0.5个百分点。从40个重点城市监测情况看，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。一线城市整体表现较好，一季度新建商品房销售面积增长0.6%，市场交易趋于活跃。

王小嫱也认为，开年新房市场的成交表现好于预期，成交降幅较去年呈现明显收窄局面。随着政策的持续利好，新房产品升级，二季度成交量降幅有望转正。

“目前，一些重点城市的新房交易增速率先转正，同时全国指标也开始接近由跌转涨的关键期。”严跃进表示，一季度去库存工作有了积极成绩，二季度是全方位推进收购存量商品房的关键时期，相关政策也会加快出台，这都为库存去化奠定了基础。

业内：房地产需求还需进一步释放

“房地产企业经营状况有所改善。”盛来运表示，由于市场销售回暖，加上“白名单”支持政策落地，一些房地产企业资金状况得到了改善。一季度房地产开发企业到位资金中，国内企业贷款降幅比1-2月份收窄3.8个百分点，个人按揭贷款降幅收窄4.7个百分点，这也反映出促进房地产“止跌回稳”的政策效果持续显现。

具体来看，据国家统计局数据，1-3月份，房地产开发企业到位资金2.47万亿元，同比下降3.7%。其中，国内贷款4441亿元，下降2.3%；利用外资1亿元，下降83.2%；自筹资金8168亿元，下降5.8%；定金及预收款7335亿元，下降1.1%；个人按揭贷款3373亿元，下降7.0%。

对房地产开发企业到位资金情况，王小嫱认为，一季度，受销售端改善的带动，行业到位资金也呈现明显的改善。其次，国内贷款环境宽松，支持房企融资的举措正在积极落地。值得一提的是，受国际环境影响，开年海外融资降幅明显。在二季度新房交易市场持续回暖的带动下，预计二季度行业资金有改善空间。

“从一季度房地产市场呈现稳中向好的发展态势来看，说明去年四季度以来的房地产向好态势得到巩固和延续，这将发挥更好的传导效应，推进各指标和市场预期向好发展。”严跃进说。

盛来运表示，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。从发展的空间来看，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的好房子，市场需求较大。下一步要认真贯彻落实好中央关于促进房地产“止跌回稳”的一系列政策措施，持续加大“好房子”的建设力度，积极构建房地产发展新模式，促进房地产持续健康发展。

新京报贝壳财经记者袁秀丽