在市场筑底、行业规模持续收紧的环境下，越秀地产以其卓越的前瞻视野、强劲的突破能力、稳健的运营策略以及不懈的创新精神，再次彰显了作为实力国企的中坚力量与引领作用，为行业树立了典范。

面对市场严峻的挑战，越秀地产凭借过往在投资、产品打造、运营、财务等方面的稳健战略，结合以变应变，实施“一盘一策”的精准策略，巩固其在大湾区市场领先和广州市场份额第一的地位。且据克而瑞的统计，今年上半年，以合约销售额（全口径）计，越秀地产在行业的排名上升至第9位。

“越秀地产2024年上半年各项主要经营指标保持基本平稳”。越秀地产董事长林昭远总结道。

业绩会管理层

董事长及执行董事林昭远先生（左二）；联席总经理及执行董事朱辉松先生（右二）；财务总监及执行董事陈静女士（左一）；总经理助理姜永进先生（右一）

财务稳健

营收同比上涨借贷成本持续下降

2024年上半年，越秀地产录得合同销售金额约为554.0亿元（人民币，下同），实现营业收入约为353.4亿元，同比上升10.1%。权益持有人应占净利润约为18.3亿元。核心净利润约为17.4亿元。

在派息这一指标上，越秀地产表现平稳。在市场环境低落，多家房企无法实现盈利的背景下，越秀地产连续8年保持按核心净利润的40%进行派息，2024年中期每股派息0.173元。

此外，在融资成本层面，越秀地产也是处于行业领先地位，多元化拓展融资渠道，使得其加权平均借贷成本持续下降，中报数据显示，越秀地产2024上半年加权平均借贷年利率同比下降41个基点至3.57%，已实现连续多年下降。

且在业绩会现场，越秀地产管理层表示，7月份于境内成功发行公司债券15亿元，其中5亿元32年期票面利率2.25%，10亿元10年期票面利率2.75%，融资利率全年应该有进一步下调的空间。

越秀地产财务指标一直以来保持着健康安全，“三道红线”指标常年维持“绿档”达标，报告期内，越秀地产剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为68.3%、58.6%和1.53倍。

越秀地产财务数据全面向好，领先行业的中期报告，无疑能给到市场和股东们更稳健的信心。业绩会现场，越秀地产管理层表示：“即使面对深度调整的市场，但越秀地产在行业内的表现仍保持着上升的态势。”

策略精准

投资布局持续优化坚持产品为王理念

在业绩会上，越秀地产管理层表示：“未来，是回到“好房子”的属性，好产品、好服务应该是市场的主流。同时，是对城市能级的回归，城市的能级越高，那市场的韧性市场的机会更大。”

在投资布局上，越秀地产一直采用精准投资策略，重点布局一线城市和重点二线省会。截至2024年6月30日，越秀地产总土地储备约为2503万平方米，94%分布在一线城市和重点二线城市。按具体城市区分，一线城市占比44%，广州、北京和上海分别占比36.7%、3.9%、2.4%，重点二线城市占比50%。

2024年上半年，越秀地产通过“61”多元化增储模式分别于北京、上海、广州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，88%位于一线和重点二线省会城市，其中于一线城市新增6幅土地，于重点二线省会城市新增5幅土地。

整体而言，越秀地产投资质量和结构不断优化。土储不止强于量，更胜在质。这也正大大增强其在未来房地产市场的份额与底气。

越秀地产2024全年拿地预算金额为400亿元，中期业绩会上，越秀地产管理层表示，“越秀地产接下来在投资上还是坚持以销定投，稳健投资，同时要做精准投资，保持对核心城市、核心板块和客户的研究。”

而在北上广等高端产品项目所交出的成绩，也多次验证越秀地产坚持“产品为王”的这一策略的可行性。广州的琶洲南TOD、上海的的静安悦等代表性项目，凭借优越的地段，并结合越秀地产坚持“产品为王”的理念，对产品进行深层打造，赋予项目更高的居住价值与生活体验，最终实现现象级的热销。

业绩会上，越秀地产管理层表示，公司将全面打造以客为尊，产品为王，长期主义的价值导向的企业文化，并在新的竞争格局和发展模式下不断进行超越。

目标坚定

秉持高质量可持续发展ESG表现持续提升

2024年上半年，越秀地产销售约为554.0亿元，排名上升至全国第九名，公司管理层表示，虽然半年销售额比例仅40%，但仍决定维持全年1470亿元的销售目标不变。以这个目标来激励和考核团队，坚持永不放弃的精神，尽最大努力冲刺全年销售目标。

“在投资策略上，越秀地产坚持以销定产，更加聚焦核心城市核心区域，投资项目上以效益为先，聚焦收益确定性高和经济流回笼快的项目。通过一城一策、一盘一策的精准营销策略，加快销售和现金的回流，提高去化，同时保持高质量的可持续发展。”林昭远在业绩会上表示。

在可持续发展层面，越秀地产在ESG的表现同样出色。据统计，越秀地产已连续14年发布ESG报告，持续提升了ESG信息披露水平，并首次聘请第三方鉴证机构出具ESG报告独立鉴证报告。

此外，越秀地产的双碳目标及双碳行动方案正式实施，承诺公建项目2030年较2019年单位面积碳排放强度降低44%，住宅项目降低23%；可持续金融取得突破性进展。在ESG管理上，越秀地产在系统上不断升级，新增“个人碳足迹”功能，“ESG信息动态”功能和“低碳项目管理”功能。

出于对越秀地产在ESG领域努力与表现的认可，恒生指数将越秀地产纳入“恒生ESG50指数”及“恒生可持续发展企业基准指数”，相关变动将于2024年9月9日起生效。

2024上半年，越秀地产主要指标数据均领先于行业。展望下半年，林昭远表示：“越秀地产将积极应对市场挑战，围绕‘攻坚克难稳业绩，精益管理提能力’的工作主题，以‘精益管理’和‘新能力、新机制和新文化’的建设为发展的内在驱动力，在行业新环境和新发展模式下继续走高质量可持续发展之路，不断为股东创造价值。”