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前海自贸多个楼盘爆虚假宣传、质量黑洞,“未来之城”陷入信任危机?

凤凰网房产天天交付持续追踪湾区交付质量。

作为前海妈湾片区开发主力,深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司(下称“前海自贸公司”)近期陷入品质争议漩涡。旗下项目“臻玺家园”“湾启紫荆”被曝虚假宣传、无证施工、货不对板等多项问题,业主控诉“买房买来一肚子火”,与此同时,前海自贸助力前海妈湾片区的美好愿景也正在遭遇考验。

前海臻玺实拍图

质量问题频发:从“豪宅承诺”到“惊装现实”

1.品质“缩水“,虚假宣传成销售“标配”?

根据业主投诉,前海臻玺销售时曾高调打出“招商玺系豪宅”卖点,但目前呈现却上演“变脸”戏码:前海臻玺项目外立面原计划仅采用真石漆、金属漆材料,后业主们自筹200万计划对外立面进行升级,升级后外立面材料为铝板,由前海自贸公司方实施相关变更。

图为:前海自贸投资公布外立面变更方案

根据前海自贸公示,拟调整内容如下:

业主方认为,从目前呈现来看,外立面出现颜色不一的“补丁式”拼接设计,且表面呈现凹凸不平,效果差强人意。

实拍图

更让业主愤慨的是,项目开盘后部分业主才被告知该项目与招商蛇口的品牌无关联,被质疑利用“招商”口碑虚假宣传。

2.实体样板间漏水“顽疾”

事实上,前海臻玺项目早在一年前就爆实体样板间出现窗户幕墙、外墙、楼板全漏水,侧墙渗水,业主无奈表示“越来越疑惑10w一平的房子应该是什么水平?”。

值得一提的是,据业主透露,项目为赶工期,施工方在低层区域采用野蛮开槽,曾截断楼板及墙体内部钢筋操作,业主认为,此举可能影响主体结构的承载能力,存在安全隐患。

面对业主们提出的诉求,业主称,开发商均以“工程未竣工”等话术推诿塞责。长达一年的沟通核心问题依然无法得到解决。

前海自贸旗下湾启紫荆被疑”伪豪宅“

在前海自贸公司同期开发的湾启紫荆项目,品质也呈现新形态。从目前建设进度来看,外立面与臻玺区别开,采用的是玻璃幕墙+铝板,但也有业主认为,开发商在前期对湾启紫荆的描绘为“万物生长之城”蓝图,但项目目前却被质疑为“伪豪宅”。

根据规划,湾启紫荆只有3栋住宅,社区规模较小;且周边多为未开发地块,生活配套还需要较长时间的兑现。

由于地块面积受限,其小区未设置泳池,且高额物业费高却无公开对应的服务明细,对此业主希望可以得到开发商相应反馈。

对于以上问题,凤凰网房产于近日致电客服部相关负责人卞先生,对方表示:“住建局等有关部门已经介入,一切以官方公布结果为准”对于业主投诉他也表示:“已经与业主沟通跟进中”。

强行开工被罚,前海自贸千亿注资难掩品质打造之困

此前,臻玺家园地基被爆工程在未取得施工许可证的情况下强行开工,遭到住建局行政处罚。

处罚书显示:深圳市前海蛇口和胜实业有限公司作为19单元05-01、05-03住宅项目地基基础工程的建设单位,未取得施工许可证擅自组织施工。根据有关法律规定,深圳市住房和建设局对该单位作出如下行政处罚:罚款人民币一百四十三万五千四百零七元三角五分。

作为前海开发开放的实施平台,招商局集团与前海管理局于2016年合资组建前海蛇口自贸投资公司。在2019年12月获得双方1458亿元土地资产注入后,该公司成为妈湾片区2.9平方公里的独家操盘手,统筹开发前海合作区22个开发单元中的7个,规划建设规模达500万平方米,创下国内单一主体综合开发项目的规模之最。

近年来,前海自贸公司自诩助力前海妈湾片区开发建设、产业发展、商业运营,但如今前海臻玺和湾启紫荆两个项目被爆质量问题,暴露出自贸区开发商住宅营造经验的短板。

在“好房子”政策导向下,国家级战略片区的开发既需宏观视野,更离不开对每一户住宅的品质敬畏。当前,前海自贸投资正在妈湾推进新项目,其能否以争议项目为鉴,坚持品质建设,用事实回应质疑?凤凰网房产将持续关注事件进展。