4月的西安二手房市场，在一片“狂风”来了的呐喊下，潜意识里让人觉得数据会很差。

事实上，4月网签近万套。

据西安住建5月8日发布的最新消息，4月份，西安存量房（二手房）网签备案面积102.37万平方米；其中，住宅网签备案9635套，面积96.79万平方米。

成交近万套！西安二手房市场“冷中有热”

4月二手房成交套数较3月的10470套减少了835套，环比下跌约8%。

和3月比有所下跌，压根不能算什么问题。

3月作为传统的市场旺季，往往会有较多的交易活动，且有孩子入学的家庭购买二手房通常也会早早下手，3月基本上是关键节点。

4月成交量的下滑与市场在经历3月的集中释放后进入相对平稳期有关。

相比去年同期，4月的成交量上涨约1.95%，市场整体仍有一定的活跃度，购房需求在逐步释放。

为何说冷中有热？

这是和价格对应来看的。

西安二手房的价格仍在下探中。

大家能够看到自己小区、朋友小区，热门小区、老旧小区，成交价格都还在波动。

概括来说，挂牌量高企，价格持续下探。

据某平台数据，截至2025年5月8日，西安二手房挂牌量为157596套，这只是外网显示数据，内网实际数值可能更高。

大量房源挂牌，市场上的二手房供应充足，业主的出售意愿较为强烈，一定程度上加剧了市场竞争，使得买家有了更多的选择余地和议价空间。

另外，存在一定程度的恐慌情绪，部分次新小区都在抢着出售。

购房需求与博弈是否是优质房源是关键

如果你的小区本来就是西安的前20%的房子，不用过分受市场情绪影响。

4月近万套的成交量再度客观地反映了购房需求的存在。

西安的人口吸附力还是蛮强的。

一方面，业主希望以较高的价格出售房产，但面对市场上的大量房源和较低的成交价格，不得不调整心理预期。

买方也总是参照最低成交价去谈判，这种博弈使得市场成交价格难以快速上涨。

从目前全国市场来看，一线核心城市和二线个别城市，房地产市场趋于稳定，但是，对于大部分城市来说仍在求稳的路途中。

就在昨天，5月7日，国新办举办了新闻发布会。降准降息之外，针对房地产，提到一个重点词，“稳定态势”。

“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场的稳定态势。”

也就是说，接下来的趋势仍然是助力稳定。

随着政策的进一步调整和市场供需关系的变化，市场有望逐渐走向平稳和健康发展。

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