[彩虹R]北京楼市，25年春节后，随着挂牌量大幅度上涨，卖房人又开始没脾气了，说下看法： [彩虹R]其一，二季度北京房产市场，挂牌量上涨、成交量下降，房价涨跌并存。5月7日，某个大中介，二手房挂牌量已经达到140795套。二手房库存量上升的势头，一直没有停止，甚至变缓的趋势。二手房供给量大增的同时，成交量却在快速下降。从二手房成交量来看，25年小阳春行情，名副其实，3、4月的网签量，分别达到了19234套和15569套。这两个月的成交量，放在近八年来看，都处于前三。从实际数据来看，北京房产市场热度比较可观。 [彩虹R]其二，北京楼市，买房人不见兔子不撒鹰。现在的买房人，不少人在等待观望，等待两条消息，一个是更强有力的新政策出台，一个是房价下跌。 救市新政，这事儿谁也说不准，只能等待。房价下跌，23年下半年至24年三季度，房价确实下跌了一大截，即便是核心城区，下降幅度也有20-30%左右📉。然而，24年四季度开始，核心城区的房价，反弹上涨。目前，又进入僵持拉锯状态。如今北京楼市的买房人，颇有点不见兔子不撒鹰的架势，赌还会继续发布新政、赌房价还会继续下跌。 🧐5月7日，降准、降息的新政发布了。谨慎推测，北京房价，不会大幅度下跌了。整体看下来，过去几年里，大家受的冲击还是蛮大的。很多人从心理上趋于保守，在制定买房策略时，也趋向保守。这就是疤痕效应，普林斯顿教授布伦纳梅尔提出的疤痕效应，核心观点是： 经历过大萧条的人在会更少参与冒险行为。 [彩虹R]其三，卖房人整体上处于被动状态，有些卖房人干脆不卖房了。买方市场已经持续了两年了，从23年的5-6月开始，一直到现在，还是买方市场。原本春节前挂牌量快速下降，市场的风向开始变化。然而，出乎意料的是，春节回来后，二手房挂牌量又开始大涨，卖房人再度发生踩踏。目前想要卖房，基本还得降价。因为卖房太难，降价太狠，房子卖不掉[失望R]。有的卖房人，干脆就选择不卖了，先将房子变现，解决资金问题，然后再寻找合适时机卖房。