“不交物业费，就别想进门？”2023年，辽宁辽阳，业主不满物业服务，拖欠物业费，怎料，物业限制业主门禁卡升级，进而限制业主出入小区和使用电梯，业主投诉未果，而后怒将物业告上法庭，法院判决亮了！

李先生是一名普通的工薪阶层，早些年，李先生因为生活、工作需要，在涉事的小区购买了一套住房。   入住小区后不久，物业公司就开始催促李先生交物业费，刚开始，李先生还是按时交物业费的，但时间久了，李先生就愈发的不想交物业费。

小区物业的服务水平，就以肉眼可见的速度，急剧下降，小区保安只是坐在两个大门口，很少在小区内巡逻，缺乏责任心，而保洁工作更是敷衍了事，仅仅是简单扫楼道和道路，远不能满足业主的期望。

怎料，物业却以业主拖欠物业费为由，限制业主门禁卡升级，限制业主出入小区、单元门。

这场纷争的起因其实并不复杂，李先生认为，物业公司按面积收费的方式让他觉得不公平，他家里的卫生从未见过物业的身影，楼道和公共区域也常年脏乱，这让他对物业的服务产生了极大的不满，在他的心里，物业收取的费用和得到的服务简直不成正比，于是，他决定用拖欠物业费的方式来“报复”这个不尽责的服务方。

直到四年过去，总共欠了16000元，这件事原本只是他和物业之间的“私人恩怨”，没想到，最后竟然被物业一纸诉状告上了法院。

法律却没有站在他这边，法院的判决意味着他不仅要支付欠款，还要支付部分罚款，即使李先生认为物业费的收费方式有问题，法院的裁定还是强调了法律的约束力和合同的履行。

李先生被要求缴纳物业费，虽然打了个8折，但李先生的抱怨没有得到完全的回应，但也算是有了一点点“宽容”。

尽管不满判决，李先生未上诉，呼吁物业费透明化，建议成立居民委员会或更换物业，同时指出垃圾问题需居民自觉，法律上，建议建立透明合同，共同改善管理和服务。

这引发了许多人的关注，一些人建议成立业主委员会，取消物业自行管理，以避免类似事件，但也有人指出小区内卫生问题，多是因为一些不自觉的业主。

这件事也让人深刻体会到，面对问题时，单靠个人的行动来表达不满，并不能改变既定的规则和秩序。

下次再遇到物业不作为时，不要赌气拒交费用，而是打开手机记录现场，保存沟通记录，理性运用法律武器，毕竟，我们维权的目的是让家园变得更好，而不是陷入无尽的纠纷漩涡。

信源：辽宁省辽阳市中级人民法院