近日！华侨城翡翠天域N地块组团规划方案出炉！拟建4栋9-11层低密第四代住宅！

该地块位于栖霞区栖霞街道，东至栖霞大道，南至侨欣路，西至规划绿地，北至规划住宅用地(现状绿地)，总用地面积约1.32万平方米。

项目规划用地性质为R2二类居住用地，1.01≤容积率≤1.7，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤35米。

总建筑面积约3.55万平方米，其中:地上建筑面积约2.27万平方米，功能为住宅及相关配套用房等；地下建筑面积约1.28万平方米，为地下车库及相关配套用房。

该地块体量并不大，仅4栋9-11层住宅，根据鸟瞰规划图来看，设计有错层露台，此外，该地块毗邻自然山体，生态本底有一定优势。

外立面整体色调以银灰色为主，搭配少许棕色线条点缀。

2016年12月16日，2016G77地块被深圳华侨城股份有限公司以11亿元底价竞得，距离该地块规划发布时间已近9年。

栖霞南京华侨城大型文化旅游综合项目已基本建成。

南京华侨城大型文化旅游综合项目实景图

翡翠天域是南京华侨城大型文化旅游综合项目的住宅部分，涵盖高层、小高层、多层、叠拼等建筑

欢乐谷现已成为南京一大重要乐园打卡地，玛雅水世界也是南京市民夏日戏水的好去处。

南京欢乐谷实景图

南京玛雅海滩乐园实景图

此外周边多座山体公园也已建成移交。在尊重山体地貌的前提下，项目进行山体修复、植被优化、铺设步道、建设运动和休憩节点等，打造峨嵋山、官窑山与李家山为一体的山体公园。

山体公园实景图

教育资源包括翡翠天域幼儿园、南外仙林分校华侨城中小学均已建成开学。

四所公办学校位置图

项目前期部分交付细节如下↓↓：

翡翠天域·艺园（E地块）示范区实景图

整体品质相对在线。受市场大环境影响，目前翡翠天域各组团二手房价格约在1.2-1.65万/㎡区间，洋房、小高层相对成交价格较高。

区域路网通达性也较好，可以便捷通达智谷大道、栖霞大道以及仙林湖板块。目前区域的痛点主要是暂无地铁线网覆盖。地铁4号线北延虽然入围三期环评，但最终能否挤入南京第三期地铁建设最终规划？目前仍然悬而未决！

栖霞山东板块距离较近，且已动工的地铁规划站点为S5宁扬城际栖霞站（枫霞雅苑旁）。

目前宁扬城际也正在持续推进中，宁扬城际主要分为南京段、过江段和扬州段。

2024年11月26日，宁扬城际（扬州段）首台盾构机“宁扬1号”完成出厂验收并下线，标志着宁扬城际（扬州段）全线第一个盾构区间隧道即将开启“穿城之旅”，工程建设转入区间掘进盾构施工新阶段。

2025年4月30日，“跨市跨江”地铁线路——宁扬城际S5线迎来新消息，其中的重大难点过江段将开启施工招标。此次要招标的是过江段的盾构隧道土建施工监理，计划6月份进行招标，合同预估价1617万元！，这标志着宁扬城际过江段即将正式动工！

2025年5月4日，由中铁十五局参与研制的“宁扬2号”盾构机刀盘在宁扬城际二工区天宁大道站顺利吊装下井，标志着扬州段第二台盾构机主要部件组装完成进入整机调试阶段，为后续始发掘进奠定关键基础！

根据规划，宁扬城际S5号线的全线站点分别为：

南京段（8个站点）：仙林湖站、摄山站、江乘站、龙潭站、龙潭新城站、花园营防站、靖安站、黄天荡站

扬州段（8个站点）：万年路站、工农路站、天宁大道站、仪征开发区站、朴席站、汊河站、站南路站、扬州西站。

开通后，宁扬城际将采用大站快车列车和站站停列车两种方案，运营时间分别为34分钟、45分钟。

根据早前披露的过江段预计4.5年工期来看，如若2025年可以实质动工，合理推进，宁扬城际预计通车时间或将延期至2030年。