北京，一夫妻因买不起城市里的房子，于是花了3万元，购买了一村民的民房，谁曾想到，20年后城市扩张，该民房被划入了拆迁范围，可以获得1135万元补偿！原房主得知，立即反悔，“我们当年签的合同无效！我要拿回属于我的东西！”   2025年初春的一天，北京市郊区一处即将拆迁的老房子内，突然爆发了一场激烈的争执。房主何先生接到了一通让他始料未及的电话，电话那头是二十年前的房屋原主人于某。电话里，于某情绪激动地表示要否认当年的房屋买卖合同，声称要拿回属于自己的财产。这通电话，让何先生回想起了二十年前那段艰难却充满希望的岁月。

时光回到二十世纪九十年代末，何先生和妻子从四川来到北京打工。那时的北京，正处在飞速发展的时期，大街小巷都充满了机遇与挑战。这对年轻的夫妻白天在工厂辛勤工作，晚上还会做些零工贴补家用。虽然收入不高，但两人谁都没有抱怨过，因为他们心中都藏着一个共同的期望——在北京买一套属于自己的房子。

经过几年的积累，何先生夫妻总算攒下了一笔钱。他们先是看了市区的房子，可动辄几十万的房价，让这笔积蓄显得微不足道。但他们并没有放弃买房的念头，而是将目光投向了城郊的农村。那时的郊区还很荒凉，连公交车都很少到达，房价自然便宜得多。

通过多方打听，何先生得知村民于某想要出售自己的房产。这处房产虽然地理位置偏僻，但面积却不小，有五百多平方米。由于位置太过偏远，很长时间都没有人愿意购买。当何先生找上门时，于某显得特别高兴，很快就同意以三万元的价格将房子卖给了何先生。

据当时的邻居回忆，这笔交易在村里引起了不小的议论。有人说何先生傻，花钱买了个＂鸟不拉屎＂的地方；也有人说于某太着急，房子卖便宜了。但更多的村民其实并不关心这桩交易，因为在他们看来，这处偏僻的房子，可能永远都不会有什么升值空间。   交易完成后，何先生夫妻搬进了新家。虽然每天上班要很早出门，回家要走很远的路，但总算有了属于自己的房子。村里的老人们都记得，何先生夫妻是个实在的老实人，平时除了上班，就是在家收拾院子，和邻居也处得融洽。

谁也没想到，二十年后的今天，这处当年人人嫌弃的偏僻房产，会因为城市扩张被纳入拆迁范围。更让人意想不到的是，这处房产的拆迁补偿金额高达一千一百三十五万元。消息传出后，原房主于某坐不住了，他找到住建局，声称当年的买卖合同无效，要求拆迁补偿款归自己所有。

这一变故，让原本平静的生活突然掀起了波澜。于某拿出了土地管理法中关于农村土地转让的相关规定，称何先生作为外地人，不具备购买本村集体土地的资格，当年的买卖合同应该无效。一场关于房屋归属的争议，就此展开。

二十年的时光，见证了北京城市化进程的巨大变迁。曾经偏僻荒凉的郊区，如今已被纳入城市发展规划。何先生的房子周边，先是修建了公交站点，接着建起了学校和商场，渐渐地高楼大厦拔地而起，城市的边界不断向外扩张。

在这些年里，何先生夫妻对这处房产倾注了大量心血。他们省吃俭用，一点一点地添置家具，修缮房屋。院子里种满了果树和蔬菜，墙面也经过了多次粉刷。虽然房子古旧，但收拾得井井有条。街坊邻居都说，这个院子处处都能看到何先生夫妻的用心。

随着周边配套设施的完善，何先生上班的通勤时间大大缩短。他们的生活也逐渐安定下来，有了一份稳定的工作，孩子也在附近的学校上学。这处曾经让人嗤之以鼻的偏僻房子，反而因为地段的改善成了令人羡慕的居所。

2025年初，当地政府公布了新的城市规划方案。何先生的房产被划入拆迁范围，补偿方案包括四套安置房和两百多万元现金补偿，总价值达到一千一百三十五万元。这个消息传开后，引起了轩然大波。   于某得知这一消息后，立即提出异议。他向住建局递交了申请，要求确认二十年前的买卖合同无效。于某援引了土地管理法的相关条款，强调农村土地只能在本集体经济组织内部成员之间转让，何先生作为外地人购买宅基地的行为违反了法律强制性规定。

这场争议很快进入了法律程序。根据民法典第153条的规定，违反法律强制性规定的民事法律行为确实无效。但是，合同无效后的处理并不像于某所说的那样简单。民法典第157条明确规定，在合同无效的情况下，双方都需要返还因该行为所得的财产，且有过错的一方应当赔偿对方的损失。

考虑到案件的特殊性，法院建议双方进行调解。调解过程中，法官既要考虑法律规定，也要考虑公平原则。一方面，何先生确实不具备购买农村宅基地的资格；另一方面，何先生夫妻二十年来辛勤经营、守护这处房产的付出也不能被忽视。

最终，在法院的调解下，双方达成了和解协议。拆迁补偿款按照七三比例分配，何先生获得百分之七十的份额，于某获得百分之三十。于某选择将安置房折算成现金，何先生向其支付了三百二十万元现金补偿，剩余的补偿款归何先生所有。