近日，东新板块首个不限价改善盘——绿城·岸芷丁香，领出首张预售证。

此次首开，共1#、7#、8#楼共112套中高层房源，主推建面约139㎡四房两卫及159㎡四房三卫户型，均价56265元/㎡，总价段约在662-974万元之间，预计将于5月16日-18日进行线上摇号登记。

值得一提的是，岸芷丁香的首开价格，较原板块47000元/㎡的限价，上涨了9265元/㎡，是目前杭州新房突破限价最多的新盘，涨幅达19.7%，首开均价甚至超过了超过南面文晖板块此前5.4万元/㎡的限价。

2024年11月，绿城以36568元/㎡楼面价竞得该地块，刷新板块地价纪录，溢价率22.92%。

岸芷丁香整盘规划了8幢住宅，共283户，户型面积139-179㎡，定位纯改善社区。

项目距地铁5号线东新园站约250米，南接德胜快速路，自驾及轨交出行便利。周边配套完善，1.5公里内集聚胜蓝实验小学、嘉里城（在建）、城北体育公园等，直线2公里可达浙江省人民医院。

据悉，相较周边限价产品，岸芷丁香价格上涨的同时，在产品上也做了一些升级——外立面采用全铝板设计，地下会所配备恒温泳池、健身房；室内装修配置了全屋智能系统、净水系统等。

目前，东新板块内除岸芷丁香外暂无新房可售，也没有交付的次新二手房可参考。

南面相邻的文晖板块，次新房价格普遍高于岸芷丁香——锦尚和品府近期成交价6万-6.3万元/㎡，馥源庭挂牌价达8万-9万元/㎡。相较之下，岸芷丁香仍存在一定价格优势，预计将吸引主城改善客群争相登记。

作为杭州取消限价后首个入市的市区改善盘，岸芷丁香的价格突破，标志着主城新房价值体系的重构，后续市场热度值得关注。

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