现房销售最直接的冲击，是颠覆了房企的“高周转”模式。

过去开发商拿地后6个月开盘、2年回款的“速度神话”被打破，取而代之的是从拿地到交付可能需4-5年的漫长周期。

这意味着房企需要承担更高的资金成本。最终的宿命是——中小房企加速出清，头部玩家强者恒强。

短期来看，随着现房销售在全国各地铺开，新房供应量可能锐减，但对购房者意味着更安心的置业选择。

长远而言，现房销售将倒逼房企提升产品力，推动行业向高质量发展转型。当房地产预售制成为历史，“一手交钱一手交房”的新时代正在到来。