停摆超 20 年的「西城花园二期・冠城锦园」终于复工啦！ 上批次均价才 2200 元 /㎡的远古盘，如今带着主城稀缺地段杀回来了！✨ 🌟【核心亮点速报】🌟 ✅ 黄金地段王炸 📍位于青羊区中环路青羊大道段，紧挨西南财大光华校区，妥妥的西南财大板块 C 位！ 🚇交通：步行 400 米到地铁 7 号线 & 13 号线东坡路站（在建），环线 + 东西贯穿线双加持，通勤逛街无压力！ 🛍商业：对面就是 11 万方城西优品道广场，1 公里内还有茂业仁和春天百货，楼下就是财大小吃街（吃货狂喜！） 🏥医疗：3 公里内省人民医院、中医药大学附属医院等顶级资源，安全感拉满～ ❌ 小短板预警 📚教育：青四学区，小学划片西南财大附属小学（对比青二青五稍弱），但小升初多校划片树德 / 石室等名校，整体还行！ 🏗【项目细节大起底】🏗 🔹 开发商：冠城集团（港企老牌子，曾建冠城广场，2023 年重返楼市拿十陵地块） 🔹 规模：占地 16.8 亩，容积率 4.0，1 栋 25F 高层（3 梯 6 户，建面 120-170㎡）+1 栋 5F 洋房（1 梯 2 户，建面约 125㎡），共 299 套 🔹 特别点：按 2005 年规划技术标准建设，非新规产品，可能户型设计偏传统 🔹 价格参考：周边无新房，同小区二手房（步梯）单价约 1.1 万 /㎡，但产品差异大，最终价成谜！ ❓【灵魂拷问：值得等吗？】❓ ✅ 优势太香：主城核心地段 + 配套成熟 + 供应稀缺，适合追求便捷生活的刚需 / 改善 ❌ 风险提示：老盘规划可能跟不上现在审美，户型是否过时？价格若太高性价比堪忧！ 💬 大胆预测：如果高层均价控制在2.5 万 - 3 万 /㎡，洋房 3.5 万左右，说不定能成爆款！毕竟这地段摆着，错过再等 20 年？ 👇 评论区聊聊：你觉得这盘卖多少合适？会冲吗？