上周深圳有4个新房项目入市，整体给人一种「食之无味」的感觉。

龙华某大盘，共推312套住宅，打完折后均价约4.12万/㎡，说是开盘卖了90%，实际上雷声大雨点小，一个月后看备案数据估计要倒吸一口凉气。

光明一巨无霸项目，推87-109㎡的三至四房住宅，折后均价约3.55万/㎡，具体位置在塘尾社区，周边城市界面老旧，开发周期至少8年起步。作为刚需盘来说，除了新规户型这个卖点外，同质化还是挺严重的。

还有龙岗两个新盘，一个在坂田，一个在布吉百鸽笼，都是龙岗本土开发商信义打造的房子。坂田的户型为89-131㎡4-5房，卖7万均价；百鸽笼的户型为86-122㎡3-4房，卖5.1万均价，放在当下深圳楼市来说都不算便宜。

核心原因是，龙岗楼市在过去两轮的大行情中，整体表现本就比较乏力，面对未来两极分化的行情，注定不会有出色的表现，能勉强跟上大盘已是万幸。