邻里共住一栋楼

本该岁月静好

却因装修“变了味”

每日下厨抬头就是楼上排污管

多次协商对方不愿整改

怎么办？

请和鹏法君一起来看看这个案例！

案情简介

杨某与李某是楼上楼下的邻居。2024年7月，杨某发现家中天花板、墙面因渗水发霉，地脚潮湿，墙皮脱落，在厨房做饭时总能闻到难闻的异味。经物业现场查看，推测渗水源头为楼上李某家。

经进一步调查发现，李某在装修时将原厨房改为卫生间，并将排污管道延伸至杨某厨房正上方。杨某多次协商无果后诉至法院，要求李某修复漏水、恢复房屋原状并赔偿损失56000元。

法院审理

本案为相邻关系纠纷，根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利，同时不动产权利人行使权利时，应遵循有利生产、方便生活、团结互助的原则，避免损害相邻方权益。

经法官实地勘查，确认李某擅自改动房屋结构，排污管道位于杨某厨房上方，且渗水问题与李某装修存在关联。

结合物业公司提供的证据，法院认定李某的装修行为与杨某房屋渗水、墙皮脱落受损存在因果关系。此外，李某将无防水要求的房间改为卫生间，并将排污管道置于楼下住户的厨房上方，违反《广东省物业管理条例》第五十五条关于禁止“将卫生间改在下层住户厨房上方”的规定。

综上，法院判决李某修复漏水部位、恢复厨房原状、拆除违规排污管道，并赔偿杨某56000元。该判决已生效。

鹏法君说法

城市高楼中，邻里虽隔一墙，却因管道、墙壁的共用紧密相连。装修自由绝非无限，需以不侵害他人权益为前提。本案中，李某为图自家便利，擅自改动房屋功能布局，既违反行政法规，又对楼下住户的生活安宁与卫生安全造成威胁。试想，楼下住户每日在厨房烹饪时头顶他人排污管道，心理不适与卫生隐患可想而知。

法律对相邻关系的规制，本质是平衡个体权利与公共利益。正如《中华人民共和国民法典》第二百八十八条中规定的“公平合理”原则，装修时需换位思考：改动是否逾越合理边界？是否会给邻居“添堵”？若李某在装修前主动与杨某沟通，或咨询专业意见，本可避免矛盾升级。

鹏法君提醒，邻里纠纷的妥善处理，不仅依赖司法裁判，更需社区互助精神。物业、业委会应积极履职，及时劝阻违规装修；业主也需增强法律意识，明晰装修“红线”。找到与邻居们的和谐共处之道，才能让幸福更触手可及。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

《广东省物业管理条例》

第五十五条物业管理区域内禁止下列行为：

（一）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；

（二）违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；

（三）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方；

（四）破坏或者擅自改变房屋外观；

（五）违法搭建建筑物、构筑物；

（六）损坏或者擅自占用、改建物业共用部位；

（七）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；

（八）损毁树木、园林；

（九）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物品；

（十）乱丢垃圾，高空抛物；

（十一）发出超过规定标准的噪声或者影响邻居采光、通风；

（十二）法律法规和管理规约禁止的其他行为。

物业管理区域内发生上述行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门，有关部门应当依法及时处理，相关业主和物业使用人应当积极予以配合。