三四百万置换新房

有哪些推荐？

问：我目前住在未来科技城，另外有套浙大紫金港附近的房子想出售，倾向于置换新房，至少换一套以后给孩子住的，总价大概三四百万元，有什么好选择？

答：如果以后生活半径没有太大变动的话，在未来科技城附近置换是一个选择。比如近期的新盘时舟里，还有云城的一些新房你也可以考虑，产品都很新，留给孩子住也适合。

浙大紫金港附近的房子，地段很好，如果就近换成西湖区也不错。目前西湖区的新房在三四百万价格段的不多，可能要去三墩北云谷附近。云耀之城最后一期房源，建议你多关注，后续这个板块还会有新楼盘。距离差不多的还有和萃揽悦园，不过这个楼盘在余杭区，地铁2号线白洋站附近。

小阳春已经结束了吗？

问：小阳春已经结束了吗？是现在买房还是咬牙等年底降价？

答：每年的三四月份是楼市的“金三银四”，俗称小阳春。现在已经五月了，天气也逐渐热起来，各方面数据相比前两个月是往下走的。

据5月19日国家统计局发布的房地产月度数据，今年4月份全国新建商品房销售额约6237亿元，环比3月份下跌超过40%。5月份的数据还未出炉，但大概率延续下滑趋势。

二手房方面，截至5月20日，杭州二手房成交量约4500套，相比4月的9000多套，接近腰斩。二手房成交有季节性，在前两个月消耗了大量买房需求后，市场会有“休养生息”的淡季。

新房市场，我们和多个一线置业顾问聊过，发现同板块有竞品的项目，都在“抢跑”抢客户，可以看出新房市场也远不及3月份热闹。

回到你的问题，现在买房还是年底买？绝大多数购房者关注的是价格因素，接下来还会不会降价？一般来说，年底和年中都是淡季，在没有政策利好的前提下，行情可能差不多。而我们普通人很难踩准最佳的买卖点，所以还是建议你从需求出发，现在的价格不算高，有合适的就早点上车，不急就等年底再看看。

杭州机场上班

买哪里的房子合适？

问：我和爱人上班地点都在杭州机场附近，买哪里的房子，有推荐吗？

答：建议沿着地铁找找看。比如萧山区的新街板块，地铁7号线几站就能直达机场；萧山科技城板块有19号线，也可以考虑；还有下沙板块，1号线到机场也蛮近的。如果预算有限，大江东板块也可以考虑，大多数房子均价不到2万元/平方米。

这几个板块都能照顾到你的通勤距离，其中新街和下沙的配套相对更成熟些。

新街板块目前尚无在售新盘。二手房的选择倒是不少，地铁口附近的博印名邸、融创东南海、君奥名邸、雅逸府、欣品华庭，大多都是近些年交付的商品住宅小区，每个小区都有近百套挂牌房源，均价普遍在2.6-3万元/平方米之间。

下沙的新盘也有不少，比如龙湖御潮江上，沐云川等等，后期预计还会有土地供应，价格3万元/平方米出头。

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