房地产行业深度调整期，不少房企陆续剥离房地产开发业务。作为相对较早一批“退房”的企业，美的早在2024年10月就已经内部重组，正式剥离房地产开发业务。

虽然房地产开发业务的财务业绩不再在美的置业的综合财务报表内入账，但是，美的置业旗下仍有不少新房项目在市场中活跃，而这些项目后期的品质，有购房者持怀疑态度：“都退场了，品质估计会打折扣。”

入湘九年项目遍布各大区域

与其他在长沙深耕多年的房企不同，美的置业进入长沙的时间并不算长，自2016年首入长沙，到美的置业2024年正式剥离房地产开发业务，也不过仅仅8年。2025年，是美的置业进入长沙的第九年。

2016年11月30日，广东美的置业有限公司以72098万元的成交价格竞得天心区大托编号为[2016]长土网050号的地块，这也是美的置业进军长沙的第一项目。2018年9月，美的置业落子长沙的第一个项目——美的梧桐庄园开盘。在当年长沙楼市整体去化极好的形势下，美的梧桐庄园首开当天去化仅61%（湖南中原研究院数据）。据业内人士分析，价格相对偏高，品牌影响力在长沙较弱是该项目首开去化表现一般的主要原因。

之后，美的置业陆续开发了美的置业广场、美的麓府、美的云璟等项目，除了单独开发的项目外，美的置业还与其他开发商合作打造了绿城美的明月江南、旭辉美的东樾城项目。另外，美的置业在浏阳、宁乡也已开发有宁乡美的城、浏阳美的凤凰山等项目。

投诉、维权频发多次登上住建厅“黑榜”

进入长沙近9年，美的置业在长沙布局有了一定的规模。而在长沙的这些年，美的置业的品牌形象似乎并没有“树立”起来，旗下有关项目的投诉、维权事件频多，还多次登上住建厅“黑榜”被通报。

2018年11月4日，美的翰城售楼部沙盘被部分情绪激动的维权业主砸坏，而该事件，也让美的翰城在长沙“出了圈”。

原来，购买了美的翰城业主发现，项目每平米单价中包含了2480元的精装修费用，这其中包括了公摊部分面积，但实际上按照住建委文件要求，公共区域面积不应该计算精装修价格。有业主还表示，开发商不仅拒不提供装修材料明细清单，精装修价格计算公式也未公示。这才出现了业主砸了售楼部的一幕。

当时，美的置业的开发商回应：美的地产严格按照《商品房全装修销售价格计算程序及公式表、公示清单》文件要求进行了现场公示。

事件过去一年后，2019年12月，美的翰城因“全装修未按要求公示全装修第三方造价机构的核算结果等，销售合同中部分材料未按要求标明”而被曝光，开发商长沙市乾升实业有限公司被记入信用“黑名单”。

2021年4月，美的梧桐庄园的开发商长沙市鼎辉房地产开发有限公司因存在为不具备购房资格客户提供便利以及房源销控表未及时更新的问题，而再被长沙市住房和城乡建设局曝光。

2025年3月，美的云樾小区业主在红网“百姓呼声”投诉，小区卫生间防水材料及施工、淋浴间下水设计严重不合格，房屋墙体大面积渗水等。

业主投诉图片

对于该投诉，长沙市住房和城乡建设局回复业主：经责任主体初步核实，渗水原因主要系淋浴区渗水到卫生间干区地面干硬性水泥砂浆层，积水因地漏口过高无法及时排除，积水水汽通过墙面以及门槛石基层渗透，从而导致门槛石周边墙面起皮、木地板发黑等。市建设工程质量安全监督站已要求建设单位牵头，督促施工单位严格按经设计单位审核的整改方案组织整改，并加强与业主沟通、协调。

除了房屋防水存在问题外，美的云樾还因精装质量、地下车库渗水、电梯故障等问题而被业主送上“维权平台”。

除了美的云樾和美的翰城外，美的置业在长沙的其他项目也多次被业主投诉。2023年6月，绿城美的明月江南就被业主质疑严重减配；2022年7月，美的梧桐庄园业主发现房屋存在墙面开裂、空鼓等问题；2022年7月，宁乡市美的院子小区因入户电梯井漏水积水、地下车库积水等问题而被业主投诉……

仅2项目在售将无新货入市

行至今日，美的置业长沙在售的项目并不多了。除了与绿城合作开发的绿城美的明月江南外，美的置业长沙在市场上活跃的项目仅美的云樾和美的云璟，而美的云樾已经处于清盘阶段。

就现下的情况来看，美的云璟或将是美的在长沙的最后一个项目。美的云璟由9栋住宅产品组成，项目于2024年1月首开，均价14500元/平。截至2025年5月，美的云璟9栋住宅均已开盘，后期将无新房源入市。

就当前项目建设进度来看，美的云璟项目基本封顶，部分楼栋预计将在今年年底交房，算得上是准现房。目前在售118平、143平精装住宅，177平的精装洋房，户型整体得房率在80%左右。

首开已经一年多，目前美的云璟仍有大量房源在售，是什么原因让美的云璟迈入了“去化困难”的行列呢？

就当前片区内在售新房楼盘来看，美的云璟14500元/平的价格在片区内属于高位，而在新规产品层出不穷的长沙市场中，美的云璟产品得房率于新规产品相比，存在不小的差距……加上美的已经退出房地产开发领域，美的云璟在后续建设中是否仍然能够保证品质？未来物业维护、社区服务能否保证质量？都让一些消费者在买房时对美的项目选择“绕路”。

母公司已完成剥离房地产开发业务，新入市品质项目一个比一个卷，而未来美的置业在长沙的这些项目后续表现如何，凤凰网房产将持续关注……