最新数据出炉，楼市的严峻程度已经超出了我们的想象？ 来源:子画大房子 “大学毕业一年，干销售8个月，每天起的比鸡早，睡的比狗晚，业绩连续吃了8个月的“鸭蛋”…” 王叔的姑娘吐槽着自己的委屈。 同桌的老员工@赵泽也满是无奈，自己从事中介行业六年多，上个月的业绩也同样“挂0”，以前每天至少带看五组客户，现在三天也等不到一个客户的电话… 其实他二人的遭遇，在这个行业当中不是个例，而是当前楼市寒冬下的真实写照。曾经热火朝天的市场，如今似乎陷入了冰天雪地，房子变得越来越难卖，这背后究竟隐藏着怎样的危机呢？ 最新数据：“量价齐跌” 从最新数据来看，楼市的严峻程度已经超出了我们的想象！“量价齐跌”的态势已经十分明显。 首先，新房市场销售腰斩，库存压力山大。 4月份TOP100房企销售额同比下降16.9%，环比下降10.4%，创下2024年以来最大跌幅。 与此同时，开发商手上待售的面积已经达到了7.6亿㎡，去化周期拉长了，尤其是三四线城市，很多去化周期甚至达到十年以上。 价格方面，70个大中城市的新房价格同比下跌5%，一线城市靠着资源及人口优势，还能勉强维持稳定，但郊区新房楼盘很多跌幅甚至超过15%。 可见，4月份不仅销售价格下滑，库存压力依旧山大。 其次，二手房市场挂牌上升，房子越卖越亏 虽说部分城市出现的销量持续上涨，但都是以价换量，越卖越亏。 而且二手房市场的挂牌量也呈现了持续上升趋势，成都二手挂牌突破26万套，竞争变得越发激烈，杭州，深圳等地不少业主为了快速变现，降价幅度甚至高达15%，但依旧难以找到买家。 当降价成了二手房的唯一卖点，还谈什么房子的价值？ 为啥救市工具失效 这两年的救市利好不断加码，甚至4月初，住建部长还放话——今年必须止跌。 但从4月的数据来看，市场依旧下行，这不禁让人感到疑惑，为什么政策失灵了呢？核心原因有几个方面： ①利率红利被吞噬。 贷款利率下降，对此房价跌幅，没啥诱惑。 比如北京500万的房子，今年市值缩水80万，但公积金贷款利率下调后节省的利息只有4.8万，对比下来，利息节省杯水车薪，根本无法弥补购房者的损失，也难以刺激购买。 ②土地市场虚假繁荣。 虽然不少大城市土拍市场溢价率高达20%，市场看上去一片火热，但房企拿到地以后普遍“缓开工”。 根据数据显示，今年前三个月，新开工面积同比下降33%，可见政策能在一定程度上托高地价，保住房企，但要提振房价、挽回信心显然没那么容易。 背后究竟隐藏着怎样的危机 1、中产财富蒸发。 房价持续下降，中产的财富也在大幅缩水。深圳的@李阳，2017年房子买入价680万，今年房子被法拍320万，本息亏没，还倒欠银行130多万。 断供的情况也不再局限于三四线，甚至一线城市也开始增多，法拍房同比上升30%以上。中产家庭财富缩水的同时，也让很多人对楼市的信心彻底崩塌。 2、接盘侠大幅减少 00后比90后减少4700万，人口基数下降，直接影响了购房需求。不少年轻人购房意愿下降，甚至很多年轻人达成共识，“以后不婚不育，直接住父母房子。” 既然连婚都不结，楼市“击鼓传花”的游戏还要怎样继续下去？ 3、消费力下降 虽然居民越来越爱存钱，储蓄率上升38%，但有25%的家庭月供超收入的80%。普通大众都背负着沉重的房贷，没有足够的实力消费，一旦失业，可能让整个家庭陷入绝境，更别提家人大病一场。 楼市形势如此，普通人该如何应对？ 1、弃劣留优 当前形势，对手上有多套房的家庭来说，并不友好，当务之急就是弃劣留优，好的资产变现能力强，保值增值潜力大，劣质资产只会拿在手上亏钱，与其如此，还不如及早变现。尤其是三四线郊区盘，哪怕是降20%割肉或也是明智之举。 2、置换核心资产 如果手头上预算充足，可以置换核心城市的核心资产，比如大城市地铁口次新房，抗跌能力更强。但期房要谨慎！ 3、充足的现金流 买房也好，卖房也罢，手上都要有18到24个月月供的充足现金流，这笔钱可以让你更从容的应对失业、疾病等突发情况，不至陷入断供。 总之，在这个充满不确定性的楼市寒冬里，现金流的厚度才决定了抗风险的高度，所以活下去比什么都重要， 先求生存，再期待转机，这样才不至于让自己陷入绝境。 免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！