昨天，杭州钱塘区下沙金沙湖板块沐兰台领出了首张预售证，均价3.4万元/平方米。相比此前的板块限价，降了4300元/平方米。

沐兰台首开5号楼，共63套房源，户型面积139方，精装均价33999元/方。要知道，不久前金沙湖板块的楼盘均价都还在38300元/平方米。

沐兰台位于下沙金沙湖板块松合路与云沙街交叉口。项目于2024年12月31日出让，由兴耀、滨江、贝壳联合竞得，地块总价62318万元，楼面价16370元/平方米，操盘方是兴耀。项目位置也不错，距地铁1号线下沙西站约700米，1公里范围内金沙湖、龙湖天街步行可达。

该楼盘是杭州计容新规之后的新一代住房产品，亮点是新规后建设的首个地上架空车库。小区一楼是5.1米高的架空停车库，二楼是4米高的休闲架空层，到了三楼，也就是地上9米左右的高度，才是传统的“1楼住宅”。相当于把架空车库层、小区绿化整体抬高，进行一体化设计。地上车库有自然采光面，能避免潮湿问题。

首开的这幢楼还是“楼王”，类一梯一户设计，享有水系景观。

综合来看，这个楼盘位置优越，产品相比以前的新房也有所提升，为什么反而降价了？

业内人士认为，可能和板块热度有关。金沙湖板块是杭州配套成熟的板块之一，不过从新房摇号中签率来看，不算特别热门。而且板块待售和在售楼盘多，竞争激烈。原本3.8万元/平方米左右的限价下，大部分楼盘并不好卖。

在售的金沙御湖境，首开均价约38300元/方。去年4月首开以来，已进行了10次加推。除了首开房源需摇号之外，后续开盘均无需摇号。

项目一年多仍未售罄，相比眼下几个月就能清盘的楼盘，金沙御湖境的销售速度一般。

类似情况的还有凯德璟高府，项目在2023年就已经领出所有房源的预售证，目前房子仍未卖完。

此外，周边待售楼盘还有今年1月拿地的绿城湖映金沙轩，价格待定。