昨日路过广州临北清远片区，一位老房东满脸愁容地说：“五年前450万买的房子，现在220万都卖不掉，老伴的养老钱都打了水漂。”这不禁让我想起那句古话：“富贵不过三代”，如今房市寒冬，炒房客们的日子更是雪上加霜。
这一幕，不正是房地产市场的缩影吗？
眼前的景象令人唏嘘：售楼处门可罗雪，中介门店关门歇业，曾经熙熙攘攘的样板间，如今冷冷清清。
更令人震惊的是，前不久一套69平米的两房两卫，总价仅仅15.5万，单价折合2200元一平米，成交周期42天。
这一切，到底是怎么发生的？
PART1投机客的末路
房地产市场就像一场赌局， 当所有人都在期待永远上涨时，暴跌往往悄然而至 。
临北片区的炒房客们，大多是五年前高位接盘，如今房贷未还清，房价已腰斩。
一位炒房客无奈表示：“当初贷款300万买房，现在连本带息要还450万，但房子只值220万，这日子没法过了。”
PART2市场的警钟
房价暴跌不是偶然，而是必然。临北片区的困境源于几个方面：一是区域产业支撑不足，二是人口净流出加剧，三是高库存压顶。 空置率高达40%的临北片区，正在上演一场无声的资产贬值 。
PART3接盘侠的觉醒
现在的年轻人精明了，不再盲目追高。一位90后小伙说得好：“与其背债30年当房奴，不如租房慢慢来，把钱花在刀刃上。”这种理性的消费观念，才是楼市降温的根本原因。
PART4未来何去何从
房子是用来住的，不是用来炒的。临北片区的遭遇给我们敲响警钟： 盲目跟风炒房的时代已经结束，房地产市场正在回归居住属性 。对于普通购房者来说，这未尝不是一件好事。
当下的房地产市场正在经历阵痛期。投机者遭受重创，而真正的刚需者却等来了入市的好时机。我们应该重新审视房地产的本质：它是居住需求的载体，而不是快速致富的工具。
最后说句掏心窝子的话：炒房的本质是在和时间赌博，赌赢了是侥幸，赌输了是必然。与其把宝押在房产升值上，不如提升自己的核心竞争力。 真金白银的本事才是最靠谱的投资 。
志凯
把房地产当做筹码，就让他们付出代价，这是老天对他们的惩罚，房子就是用来住的!
用户10xxx11
房住不炒说的很清楚，对抗都是徒劳。形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）
用户10xxx11 回复 12-09 16:42
写的有点长，没有看完[笑着哭]
津龙
全国正在鹤岗化，包括一线城市！
胖虎 回复 12-10 05:53
这生育率，三线，二线和1线排队上
用户10xxx97
炒房客？可以跳楼啊？
用户70xxx78
房房产真正降2025才开始
用户10xxx47
没事，每年还能降一降，向鹤岗看齐
用户10xxx98
不是跌了就打砸售楼部找开发商退款吗[无奈吐舌]
用户11xxx79
好啊天津市的房价每平千元，那就太好了
用户10xxx99
再便宜也不买了，因为房价高也是炒房客造成，使他血本无归
银砖
向广州学习，向广州看齐。我们天津滨海新区的房子。现在还在3000块钱以上的。
用户77xxx72
炒糊了
用户12xxx77
房子在16年冬就变成投资工具，再也不要用生活用品来衡量它，哪怕是刚需！
用户17xxx99
炒底价，继续努力加油
mono
清远不是广州
良朗
前几年买房的就像股市顶部买股票的，妥妥的套牢，跌幅最少70%，你以为首付跌没了很痛苦，后面是腰斩，腰斩后面还有一个腰斩。
180度以南
前几年很多广州人去清远买房，我老婆也想去买，还好给我坚决反对。
名字
原来用老伴的养老钱炒房
元宇宙
让炒房的都破产就对了，都是那帮人太高房价
用户89xxx32
我们那现在有的楼盘卖了两年晚上没几间灯亮的，我有的兄弟买了后悔了，知道附近要买的都买了，处来人囗没工业，有的还在建，都不知道给谁住的，开放疫情这两年附近几条小村至少死几十个但出生好象十个没有，早两年城里上学给钱找关系，今年扩建后听说招不满[笑着哭][笑着哭][笑着哭]。
用户10xxx68
如果是广州还能剩口气!清远直接玩完!
用户17xxx09
人口比二十年前增加了1亿，可是房子增加了几倍，现在人口到顶了，往后就只能减少了
理想
只要政策还在，所谓的学区房，这个房那个房，房价还是高高在上
会鱼累了
呃呃
用户10xxx20
能卖出去就不错了，过两年一分钱都没人买
用户15xxx82
不是炒房客没法过就算买房人没法过
春林
保守主义救了你[呲牙笑]
春林
你无钱就算燉只鸡都瘦，有了钱才能上月球[呲牙笑]
旁观者
根据当前房地产市场态势预测，从今之后，将会有越来越多的房产投资者血本无归的案例出现!
第八号当铺老板
好看爱看[得瑟]