行业研究丨房地产供需形势评估：全国及分省

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基于“严控增量、优化存量”的思路，当前房地产支持政策密集出台，政策不仅覆盖传统的购房需求端，也通过供给端政策来化解存量。在此背景下，不同区域房地产量、价分化形势突出，房地产市场业务机会将向供需更为合理、人口增长可持续的区域、城市群和重点城市集中。

本专题旨在评估全国及分区域的房地产库存状况及供需关系前景，涉及的指标包括已供地库存、已开工库存，以及分区域的人口增量和结构。有别于传统的库存评估方法，本文的库存计算涉及两个时间维度，在计算有历史数据以来的累计库存的同时，评估2021年以来的累计已供地、已开工库存水平，主要是由于历史累计数值包含了大量早年拿地、开工，长期沉淀的“无效”库存，而后者更能反映近年来拿地和开工项目、短期内更可能进入房地产市场销售的库存。