北京房价跌幅最惨小区
✅根据以上跌幅特征总结:
[一R]学区房崩盘：西城、海淀占坑学区房跌幅普遍超30%，如蜂鸟家园、荣丰2008，主因新生儿减少及多校划片政策冲击。
[二R]老破小加速贬值：东城、西城30年以上楼龄小区（如大草厂胡同、安贞西里）跌幅超50%，居住体验差且无学区加持。
[三R]远郊陷阱：顺义、丰台等外围区域（如万科城市花园、北大地二里）跌幅居前，配套缺失与供应过剩成主因。
[四R]流动性危机：部分小区（如机械研究院东区）单月成交仅1套，挂牌量激增导致价格踩踏。
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