楼市的王炸级别利好终于来了！9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜在会上宣布了几项重要政策：一是降低存款准备金率和政策利率。近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。二是降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。说实话，上面两项政策，任何一项对于楼市来说都是非常重磅的。而大家期盼已久的降低存量房贷利率也终于要来了。我在9月21日的《中国不跟进降息，或与存量房贷利率有关！》一文中就说过，9月份LPR没有降低，可能与更重磅的调整存量房贷利率有关，具体原因我在那篇文章中有分析，感兴趣的读者可以去看看。第一项重磅政策是近期降准0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元，按照国内最近的货币乘数8来预估，大概能为经济体带来8万亿的货币效应。而且还特别提到了在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。基本可以说，这一轮由美联储引发的全球货币宽松周期开启了。一般来说，在货币宽松周期内，会带来经济增长，以及楼市和股市的上涨。当然最大的副作用可能就是通货膨胀了。第二项重磅政策与房地产关系就更大了。前段时间市场千呼万唤的调整存量房贷利率终于来了。我在之前的文章《重磅消息，关于存量房贷利率！》中分析过，在当前阶段调整存量房贷利率有利于减轻大家的压力，有助于提升消费，重构大家对未来的信心。而这次还有一个非常值得期待的措施就是将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。根据我自己对目前市场情况的了解，这个政策算是非常精准找到了目前市场的痛点了。其实目前在一线城市有一批想要置换的购房者，由于首付不足迟迟没有入市。而这次调低二套房的首付比例有利于促进这一部分需求加快释放，有利于楼市的企稳。