过去十几年福建各地搞了很多“新区”，有的是省里砸钱，有的是市里砸钱，如今我们做个盘点，真正取得成功的有哪个？最受重视的平潭综合实验区也就那个样子，GDP沦落到福州垫底，其他新区夫复何言？

其实像福厦泉等经济强市有钱投资，搞搞新区装点门面也就罢了，经济落后的城市要也大搞新区，那在动建的一瞬间就可以预见结局。最典型的例子，恐怕莫过于南平市。建阳改区是在2014年，南平市政府迁往建阳是在2019年。改区十年，市府搬迁五年之后，我们再看建阳的人口和GDP，较之延平仍有很大差距。

近几年南平经济增长停滞，人口持续流出，延平百姓十分不满，认为是拿延平的钱去建“鬼城”。在撤市设区和市府搬迁的加持下，这些年的确有三万多常住人口从延平迁往建阳，但这番折腾显然没能助力建阳和南平经济腾飞。

为什么建阳设区十年依然不见起色？说来道理非常简单，建阳自身底子太薄，完全依赖外部投资，而南平又没有福州那样的财力持续往里砸钱。长乐改区之后，建设滨海新城一天不止一个亿，至今福州已投上千亿。而建阳新区建设看似热火朝天，最终才能坚持几年？看起来更像是个“半拉子”工程，房子盖很多，产业在哪儿？

其实平潭也好，建阳也罢，还有泉州东海、台商区等等，福建这些发展不起来的“新区”有个共同点，那就是“重地产轻产业”。看上去高楼盖了很多很漂亮，倘若没有产业为依托，等到楼市转凉，房子卖完，发展脚步停下，房价也就现了原形。

建阳确实平地较多，土拍卖地一时很爽，房价也一度逼近一万大关，超越了延平。但到头来建阳这些房子是用来住的还是用来炒？我们只需看看法拍就知道，众多新建楼盘刚交房就断供，挂拍时就和平潭一样，报名人数往往是“零蛋”。

就算好不容易成交一套，房价也已打回原形。比如最新拍出这套建发玺院，当年是建阳火爆热销的高价盘，均价八千五，而今高层法拍仅剩六千四。原房东是个“95后”的男青年，房子买来连装修都没钱，断供前勉强搬入毛坯房住了一两年，这显然是真刚需而不是炒房鼠辈。我很想问问：把当地年轻人逼成这样，这到底是谁造的孽？

前不久泉州官媒发了一篇文章，说要针对泉州“没有形成明显的市中心概念”现状，全力实施“强中心”，打造东海核心区。我想问问大家，东海有什么资格当“核心区”？丰泽、鲤城、洛江、台商投资区的GDP、人口都加起来，能不能比得过一个晋江？

确实我们看到东海的高楼群已盖得满满当当，新房也卖得干干净净，但人气有没有增长？商业有没有繁荣？除了“编内人”外，当地还能找到什么工作？难道当“核心”就凭房子盖得多？东海房价炒得比建阳高两三倍，上述南平青年的悲剧，在泉州必有相似遭遇，并且只多不少。

同样撤市设区，长乐和龙海收到的效果就好得多。毕竟人家本就是经济强县，有密集的人口，发达的产业，虽然也搞地产，但并不过度依赖。一个成功的新区要能让当地百姓过上更好的生活，否则不如把这么多钱花在更急需的地方。