北京，某小区一业主家中保险柜被撬，价值数十万元的金条、翡翠首饰不翼而飞。而更让该业主他气愤的是，小区监控早已瘫痪两年，物业却一直拖着不修。业主认为物业公司存在不可推卸的责任，于是将物业公司告上法院，要求物业公司承担全部的赔偿责任，法院判了！

据白天不懂夜的黑6月10日发布的视频称，2025年3月份，杨某下班回到家中时，发现家中一片狼藉，保险柜被暴力撬开，里面的金条、翡翠首饰等贵重物品全都没了，损失近20万元。

杨某立即报警求助，可民警在小区物业处调取监控发现，案发区域的监控画面一点都不清楚，根本无法提供任何有用的线索。

后经了解，小区内的监控有部分在2023年的时候就坏了，但物业一直没有修。

杨某见物业公司无法提供监控视频，认为物业公司没有尽到对小区内公共区域的安全管理义务，这才导致了自己的家中财物被盗。

因此，杨某要求物业公司承担相应的赔偿责任。

但物业公司对此感到十分委屈，称物业只有管理小区公共区域的权限，业主也没有和物业公司签订私人财产保管协议，所以业主家中被盗与物业公司无关。

此外，物业公司还称，小区的物业服务合同在2023年就已经到期了，小区业主一直没有说要续签。现在物业公司只是本着之前的物业服务合同，继续管理着小区内的公共事务。

那从法律角度来讲，物业公司是否该承担杨某的损失呢？

1、物业服务合同到期，物业公司继续提供服务的，应以原合同为准。

根据《民法典》第948条规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。

也就是说，物业公司与小区物业合同到期了，但物业公司如果继续提供服务的话，那原合同还是有效的，所以物业公司想要以合同到期为由进行抗辩，缺乏合理的依据。

2、物业公司是否担责，需要看物业公司是否存在过错，且该过错与杨某家被盗一事是否存在因果关系。

《民法典》第942条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

从上述规定来看，物业公司的主要管理区域是小区业主共有部分，这不包含业主的私人部分。

因此从这点来看，杨某家中被人入户盗窃，并不在物业公司的管理范围内。

3、即便物业公司有错，也只是没能维护好小区内的监控设备，无法提供监控证据来证明谁是盗窃者。

可是这个视频证据只是入户盗窃的证据之一，即便没有这项证据，也不影响盗窃事实的成立。警方还可以通过小区外的沿街监控来查找可疑人员。

因此物业公司的确是存在没有及时维护小区内的监控设备的过错，但该过错与杨某家中被盗一事，不存在法律上的因果关系。

除非杨某能证明小偷就是发现小区监控坏了，所以才大胆去杨某家盗窃的，否则不能要求物业公司承担赔偿责任。

最终，法院经审理认为，杨某向物业公司主张赔偿的法律依据不足，且杨某无法证明实际损失了多少，故判决驳回了杨某的全部诉请。

最后，这起案件引发了大家的广泛讨论，有网友表示：“既然屋内物品自行管理，那请问一下，物业费怎么要按照全屋面积缴纳？没事收钱、有事甩锅！”

还有网友表示：“家中被盗不应该找警察吗？物业有权力管偷盗吗？难道物业也是行政机关？能执法？真的是干啥啥不行，讹人第一名。”

对此，您怎么看？

信息来源：白天不懂夜的黑2025年6月10日