上海，一女子在几年前购房摇中黄浦顶豪，却被开发商临时逼付全款，无奈借900万经营贷凑齐3000万元全款咬牙"上车"。不料，收房后，女子及其他业主合计144户集体遭遇"办证死局"，因开发商欠缴税款超10亿被税务锁死开票功能！业主被迫月供高息贷，退休计划泡汤。面对天价税单，开发商坦承"资金链断裂"，直到2025年6月18日才突通知"可开发票办证"，但巨额欠税疑云未散。 据每日经济新闻报道，2021年12月，上海购房者林薇（化名）以“社保高分”优势摇中黄浦区豪宅项目“绿地海珀外滩二期”房源。 开盘当日，开发商中民外滩房地产开发有限公司（绿地控股参股企业）临时要求全款支付，林薇被迫以名下公司名义借贷900万元经营贷，凑足近3000万元房款购得房产。 项目于2023年10月交付，但截至2025年6月，包括林薇在内的144户业主均未取得不动产权证。 有业主办理契税申报时发现，开发商长期未开具购房发票，导致登记程序停滞。 经查，国家税务总局上海市税务局2025年一季度公告显示，中民外滩欠缴税款总额超10亿元（企业所得税约5.72亿、土地增值税约3.66亿、增值税约6018万），因欠税被税务系统限制开票功能。 业主罗铭（化名）购有该项目两套房产，现面临销售失联、开发商无现场负责人的困境。 林薇则因经营贷未清影响公司注销及退休手续，月还贷压力巨大。 2025年3月，黄浦区房管局回复投诉称开发商“现金流紧张”，正加速资产处置。而在2024年9月，绿地控股承认未及时办证问题，归因于“后续工程建设占用资金”。 2025年6月18日，开发商突然通知全体业主可开具发票办理产权登记，但此前欠税问题是否解决尚未披露。 那么，从法律角度，这件事如何评判呢？ 1、开发商未开发票是否构成根本违约？ 《民法典》第509条规定，合同义务包括主合同义务，从合同义务，以及通知、协助、保密等附随义务。 而在法定解除合同情形中，结合民法典第563条规定，只有违反了主合同义务，通常才可以依法解除合同，而该主合同义务的违反，就是根本违约。 至于从合同义务及附随义务，只有当事人特别约定时，或者违反将导致合同目的无法实现，才有可能解除。 就本案而言，开发商交付房屋属于主合同义务，开具发票属于从合同义务，而协助办理产权登记属于附随义务。 在购房交易中，未开发票虽不直接构成根本违约，但导致合同目的不能完全实现（业主无法获得物权凭证），属于重大瑕疵履行。 因此，开发商未开发票也可能构成根本违约，如林薇等业主因此无法办理房产过户，则导致合同目的无法实现，依法可以解除购房合同，并主张违约责任。 2、林薇通过经营贷购房是否影响合同效力？ 《贷款通则》第71条规定，不按借款合同规定用途使用贷款的，由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款。 在金融监管领域，相关部门颁布了防止经营用途贷款违规流入房地产领域的规定，禁止个人经营性贷款等流入房地产。 但是，这些规定均为监管类规定，而民法典第153条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 本案中，林薇虽然通过经营贷购房，但是经营贷款用于其他用途，贷款行可以提前收贷，且相关部门可以通过内部监管方式对相关行为进行处理，并不必然影响金融秩序安全，应认定为属于管理性规定，不宜认定购房合同无效。 3、开发商欠税导致产权登记受阻的责任承担问题。 《发票管理办法》第19条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。 本案中，林薇向开发商购房，签署了购房合同，也支付了购房价款，开发商有义务向林薇开具对应金额的发票。 而该办法规定，对违反发票管理法规的行为，任何单位和个人可以举报。 因此，林薇依法可以向税务部门举报开发商不开具发票的行为。 同时，协助办理产权证是开发商的义务，而房子已经交付情况下，当然应该配合业主办理过户登记，林薇有权要求开发商配合办理过户登记。 因开发商逾期协助办理过户登记，林薇有权向开发商主张逾期办证的违约金，有约定从约定，如没有约定，通常可以按照一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证的违约金主张。 对此，大家怎么看呢？
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