很多人并不知道，小区公共区域的收益理论上是归业主所有的。如果是由物业公司帮忙经营，是可以提分成的。公共区域包含什么地方能：比如小区花园卖牛奶，装电讯的摊档；电梯里面的框架广告，视频广告；大堂里的所有广告；车库栏杆及里面是所有广告等等。 这也是为什么很多老小区物业费20年可以不涨价的根本原因，因为出租广告位补贴了物业公司的经营。但有些物业公司却以很长时间没有涨价为由，逐渐削减物业服务。比如合生系旗下的康景物业，一个5000人左右的大型社区，包括保安，清洁，工程，服务等所有人员只有10人左右。这导致了物管和业主之间矛盾的恶性循环。物业越来越差，业主不但不愿意提高费用，部分业主甚至拒绝缴费，继而物业服务进一步下滑……