“作 孽！”上海，一78岁大妈想把141.01平房子挂中介卖掉，再买套小的，手里还能多一点养老钱。可旧房没卖，中介先推新房，5名中介围着大妈忽悠，让她先买下590万116平的两房一厅，说抢这套房子的人很多。定金10万，让大妈快点付5万元，先锁定下来。大妈说房子没卖，她没钱，中介骑车拉着大妈借了5万交了定金，可最终老房没卖成，大妈没钱交尾款，中介要求大妈赔付100万违约金，大妈急火攻心直接心梗，结局让人气的牙痒痒。

与老伴在温馨的小家里安享晚年，是78岁的应大妈和79岁老伴最朴素的心愿。他们在上海有一套141平米的大房子，住着宽敞，可打扫起来也确实力不从心，老两口一合计，决定卖掉大房换小房，手里还能多些养老钱。

2024年11月29日，应大妈走进家附近一家房产中介。中介人员的热情让人心里暖洋洋的，他们拍着胸脯保证，最晚到2025年3月31日，一定能把旧房卖个好价钱。

一份《房屋独家委托协议》很快签了下来。可老两口没注意到，协议里对中介卖不掉房该负什么责任，一个字都没提，他们也没收中介一分钱押金，这为后来的麻烦埋下了种子。

旧房还没消息，几天后，中介店长的电话就来了，语气兴奋：“应大妈，我们这有套116平的电梯房，总价590万，特别抢手，您快来看看！”

应大妈心里犯嘀咕，旧房的钱还没影儿，拿什么买新房？可店长的话术严丝合缝：“您卖了房总得有地方住，户口怎么办？再说，好房子不等人的，可以先把杂物搬进去，先定下来再说！”老两口听着觉得有点道理，便跟着去了。

谁知刚出电梯，五六个中介就把老两口团团围住，七嘴八舌地夸房子，随即话锋一转，催着他们交10万元定金，“先付5万也行，赶紧定下来”。应大妈说没钱，一个中介竟主动表示可以借她1万，又骑着电车带她老伴去找朋友借了4万，硬是凑齐了5万元。

接下来的两个小时，应大妈感觉自己完全被操控了，稀里糊涂地就签了三份合同。几天后，他们又交了剩下的5万定金，中介的承诺终究是空话。到了2025年3月31日，旧房依然无人问津，新房的尾款自然也付不出。

心急如焚的应大妈想“止损”，打算把刚买的房子转手卖掉，可一问其他中介才发现，这套新房早就被“网签”了。这意味着，这套房在法律上已是他们的“二套房”，不仅买房时享受不了首套优惠，将来卖旧房时，还要多交一笔个人所得税。

更让他们震惊的是，上家亲口承认这是“抵押房”，产权也只有50年。而这些要命的关键信息，中介当初一个字也没透露。

面对真相，中介瞬间变脸，之前的热情荡然无存，态度强硬地要求：要么补齐尾款，要么赔偿100万违约金。应大妈听到这个数字，急火攻心，当场心梗晕倒，抢救过来后，也终日以泪洗面，身体状况急转直下。

应大妈的儿子方先生出面交涉，他认为中介的行为就是欺诈。房子是抵押房、产权只有50年，这些核心信息被刻意隐瞒；签约时，父母根本不知道签的是“网签合同”，正是中介“先买后卖”的圈套，让他们凭空多出了一笔税费。方先生表示最多承担20万损失，但对方毫不松口。

从法律上看，这起交易漏洞百出。应大妈年近八旬，判断力有限，属于法律上的弱势群体。中介利用她急于换房的心理，诱导她在旧房未售、资金无着落的情况下，背上近六百万的购房债务和百万违约金，这本身就“显失公平”。

用区区5万元定金，去撬动100万元的违约责任，这种惩罚性的条款，也违背了基本的公平原则，中介对房屋的抵押状况、产权年限和网签事实闭口不谈，严重违反了最基本的诚信和告知义务。

他们组织多人围堵、步步紧逼，甚至主动带老人去借钱凑定金，这种行为已经构成了“胁迫”，剥夺了老两口自由选择的权利。

这份在胁迫与欺诈下签订的合同，应大妈完全可以请求法院予以撤销，拿回10万元定金，并免除那笔天价违约金。而设下圈套的中介，也应为其过错买单，赔偿老人的各项损失，应大妈的遭遇并非个例。近年来，“先买后卖”的置换陷阱，专挑那些信息不对称、渴望改善生活的老年人下手。

南京一对夫妻因此旧房没卖掉，新房又断供，最后房子被银行拍卖；杭州一位独居老人也被同样的手法坑骗，买到问题房却有苦难言。老人总想证明自己不老，却常常高估了自己在新套路面前的判断力。

这些沉痛的教训，给所有计划换房的人敲响了警钟。最稳妥的办法永远是“先卖再买”，确保资金到位，自己心里才有底。不要轻信中介的一面之词，多挂几家中介比价，守住自己的心理价位，才不会被牵着鼻子走。

而在签下任何名字之前，务必逐条看清合同，尤其是网签、抵押、产权年限这些关键条款。自己看不明白，一定要找子女或专业律师把关，切莫冲动决定。

一个健康的交易环境，不仅需要从业者自律，更需要监管部门亮出利剑，严惩不法行为，才能让老人们在本该安享晚年的日子里，免于恐惧和骗局。

信源：新民晚报2025-6-30