不让封阳台,逼疯业主,全面取消物业真的可行吗?官媒答案来了

室内设计师有料儿 2024-09-02 10:30:23

买了房,本以为自己是个爷了,没成想在物业眼里,你就是个“屁”。

现在的物业不是做服务的,是管理业主的,牛得很,业主都说:“物业就很黑”。

而且,所有的物业都是一个样,收物业费最积极,还会用各种下三滥手段催费。

平时的工作就是各种摆拍,真正的服务搞不好。

物业的各种恶劣行为

郑州有位业主说,前两个月下大雨,小区物业在大雨滂沱的时候迷茫得不知道怎么办了!

没有任何有用的防护措施,大门口地下停车场入口是用石墩子中间塞垃圾在堵水,雨水哗哗地灌入地库,还有塌方,最后负1、负2被雨水、污泥灌入,深度有50公分左右。

下班时间到了,物业直接断电走人,电梯停运,断水,应急灯全灭。

3天过去了,物业没有大的进展,最后业主们自发清理水、泥,督促物业在每个单元开通一部电梯,过去5天了,业主还在继续清理淤泥。

另外一个小区业主反馈也是同样问题,暴雨的那两天,门口的保安,物业集体消失,还谎称挨户给业主送水、送泡面香肠,可没有一个业主收到。

电梯停运,大人上班回不来,老人和小孩在家里没水没电没网没吃没喝,物业不知道哪里,这种物业,干啥啥不行,收钱第一名。

以上这是紧急情况,其实,平时,物业还有很多排不出名的迷惑行为。

有网友吐槽说:

不让封阳台,强制性选择他们的封窗方案,不然就不办手续不让进场。

还有的本来看房买房收房一直是开放式阳台,装修时只想把栏杆换成玻璃护栏,然后物业说,不行,要封窗,不封的话,以后楼下天花板渗水由业主负责。

报修一个问题,几个月都没给维修,管家拽得不行,各种不回消息,不处理,人都要疯。

业主在群里问了最基本的问题,物业不仅不作答,还把提问的人踢出群聊。

物业把一个店家在门口晒太阳的猫抓走扔了,店主知道后过来问不肯说实话,说了好几个地点,最后报警都找不回来,现在店家要装新表,物业使烂不肯盖章,跟黑社会一样。

二手房开工装修,问了工长,垃圾清运出去1800搞定,但物业说自己找清运车的话,要看各种证件,交给他们3300。

原物业和住户矛盾持续升级,物业方要涨物业费,又无法提供账目,住户方不满物业服务,并要求以账目为涨价依据,双方僵持不下。

没有交接,还有很多人是预缴了物业费和停车费的,物业直接跑路了,然后就是小区内堆满垃圾,一切归于混乱,大家各安天命,凭本事停车,有事自己协调。

物业这么烂,难怪“全面取消”物业的呼声越来越高。

“全面取消”物业真的可行吗?看官媒怎么说?

新华社发表了一篇文章,明确表示:

在未有更佳替代方案之前,物业仍有其存在的必要与价值。

也就是说,不能取消物业。

北京住建委也发布了一系列新规,要求物业公司不得收取装修押金,装修管理服务费,生活垃圾处理费等。

从官方的态度来看,虽然目前物业的管理存在一些问题,但还是建议通过合理的制度和监督,让物业改善服务水平,“全面取消物业”在短期内行不通。

取消不了,那如何判断一个物业公司的好坏?

既然“全面取消物业”不太现实,那我们可以从3个细节来判断,你小区的物业是不是一个好物业。

①保安多为年轻人

好的物业公司,会重视小区的安保工作。

小区保安要多是年轻力壮的小伙子,而不是老大爷,年轻人精力充沛,反应快,更能有效应对突发事件,相对来说,雇佣成本比大爷的费用要高。

②电梯定期检查保养

电梯的安全性直接关系到业主居住质量和生命安全,需要有专业团队定期进行技术检查和养护。

如果小区内连电梯的保养都做不到位,那么其他的服务项目更是难以令人放心。

③小区绿化要养护好

新交付的小区绿化都规划得不错,但过几年,慢慢地就变得萧条、破败了。

没有大量人力、物力的投入,浇水、修剪、施肥,小区绿化便会变得越来越差。

如果小区的绿化维护水平一日不如一日,杂草丛生,植被枯死,蚊虫又多,乱七八糟的根本没人管,那说明物业在绿化维护上存在懈怠,环境质量大打折扣,居住体验也会很差。

文末总结:

很多人支持全面取消物业,由业委会自治,但是,这个方案暂时恐怕实现不了。

有人说,那就换物业,但开发商在卖房时就捆绑签订了物业管理合同,想要换也没那么容易,得符合一定的条件。

还有一点,关于物业费只收公推面积,取消套内面积,这个也几乎不可能实现。

所以,我们只能在买房前,就先考察判断物业的服务水平如何,值不值得在这里置业安家,才是比较可行的方案。

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评论列表
  • 2024-09-02 14:10

    写这篇文章的人,你要问一下基层员工每月拿多少薪酬,你就会明白为什么物业公司是这样

  • 2024-09-02 17:04

    不要物业。谁为你看大门,谁给你扫地?谁接给你通下水道。停水停电谁去找相关部门?只是你需要选一个好的物业,有了物业你可以什么都不操心,就是交点儿费用。

  • 2024-09-02 23:37

    下雨导致地下室进水渗水,其实是建筑设计的问题,责任在开放商,跟物业无关。

  • 2024-09-03 01:30

    需要的是可以自己选物业,而不是取消物业

    老夫一生光明磊落 回复:
    小区最初的物业是给开发商擦屁股的,都是开发商自己的物业公司,等你自己选的时候问题一大堆,