通州区
国道G230通武线（通州段）拆迁项目：
影响范围：涉及2户非宅、4户住宅和约300亩林地拆迁工作，预计拆除房屋约1.5万平方米，拆除林地、空地约350亩。
通州区落实耕地保护空间（张家湾镇）项目
影响范围：预估总工作量为5665亩，土地面积377668.55平方米，建筑物面积56650平方米。
通州区落实耕地保护空间（潞城镇）项目
具体位置：潞城镇具体村域以甲方要求为准。
影响范围：项目规模和具体工作量未详细说明，但包括全房拆除、棚子拆除、铁艺栏杆、围栏大门拆除、墙体拆除、土地翻耕等。
棚户区改造项目：
具体位置：通州区张湾镇村、立禅庵唐小庄施园宽街及南许场村。
影响范围：计划搬迁92户，完成集体非宅搬迁86户，国有非宅搬迁2户，拆迁面积343亩，拆迁率96%。
北京市通州区的拆迁补偿安置方案到底涵盖了哪些内容呀？
征收农用地区片综合地价：
土地补偿费与安置补助费的比例为9比1，此设定意在保护被征地农民的合法权益。
非住宅房屋征收与补偿：
依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》制定。
征收工作的组织架构、征收范围、被征收人定义、征收申请单位职责、房屋类别及建筑面积认定标准、征收补偿流程、货币补偿标准、协议履行及未达成协议的处理方式等。
具体补偿项目包括房屋价值补偿、装修及附属物补偿、设备设施补偿、停产停业损失补偿、搬迁费临时安置费、提前搬迁奖励费、拆除配合费等。
特殊设备、材料等搬迁补助费的市场询价程序。
房屋货币补偿：
征收总补偿款=房屋价值补偿+装修及附属物补偿+设备设施补偿+停产停业损失补偿+棚房或露天经营补偿+搬迁费+临时安置费+提前搬迁奖励费+拆除配合费+移机费+地上物搬迁补助费。
房屋价值补偿由房地产价格评估机构按照已登记房屋证载用途和国有土地使用证证载用途等文件，依据估价规范的相关规定确定。
具体补偿标准：
搬迁费按A类和B类被征收房屋建筑面积给予50元平方米补偿；C类D类和E类房屋不给予搬迁费。
临时安置费按A类和B类被征收房屋建筑面积125元平方米月给予补助，发放期限为四个月；C类D类和E类房屋不给予临时安置费。
D类房屋按照C类房屋标准的60%给予拆除配合费；E类房屋由被征收人在征收补偿协议约定的期限内交房，按照200元平方米给予拆除配合费。
协议履行及未达成协议的处理：
被征收人应当在签订征收补偿协议的时候，（需要）填写《房屋所有权证和土地使用证注销登记申请》。
签约期限2023年10月23日起至2024年4月10日止，此期间全额签约奖励时段为2024年3月1日至3月31日。签约期限始于2023年10月23日，于2024年4月10日截止，若要获全额签约奖励，需在2024年3月1日至3月31日期间完成签约。
产权调换方式：
在具备存量房屋产权调换条件时，可协商一致后按产权调换方式给予补偿，具体实施方案需经区zf同意。
这几年北京在房屋拆迁管理方面都出台了啥新政策呀？还有哪些改进举措呢？在这段时间内，北京针对房屋拆迁管理推出了一连串新规定，这个时候也施行着好多改进办法。
这几年北京在房屋拆迁管理上，施行一系列新政策与改进举措，来应对城乡结合部及农村村镇建设加快引发的挑战，这个时候保障被拆迁人的合法权益。以下是主要的政策和措施：
《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》发布后，于北京城市建设与发展历程中意义重大此办法明确规范了集体土地上的房屋拆迁工作，并予以指导，保护了被拆迁人的合法权益，使拆迁工作得以有序开展
这个时候推动了北京市城乡一体化发展，提升了城市整体形象与品质。
借由这一政策实施，既为拆迁工作设定明确标准，又保证了相关工作透明度与公正性，既维护了居民利益，也为城市发展提供坚实支持。
除此之外该办法在推动城乡融合方面作用积极，进一步优化了城市环境，提高了市民生活质量。
拆迁补偿采取“房地分开、以土地为主”的原则这样能够确保补偿和安置的公平性与合理性。补偿方式包括货币补偿，以及房屋安置，还有另行审批宅基地安置。
《北京市城市更新条例》的实施
在公有住房腾退这段时间里，产权单位得好好安排承租人的安置工作，可以用租赁置换、产权置换或者货币补偿这类方式来实施安置补偿。
在私有房屋腾退时，实施主体可通过产权调换、提供租赁房源或货币补偿等方式协商。如果物业权利人签约比例达到95%以上实施主体与未签约物业权利人可申请调解。
加强征收拆迁管理：
北京市住房和城乡建设委员会公布了好多政策，目的是把房屋拆迁补偿安置工作给规范好。
具体来说，要进一步把宅基地上房屋拆迁的统筹政策文件弄完善，这个时候，得加强对棚改项目征拆补偿方案的审核；还出台了一个通知，用来加强房屋征收拆迁的管理，通过这个来推动房屋征收信息系统的使用以及安置房查询系统的建设；并且把行政司法衔接工作机制给深化了。
这些办法，目的是提高城市建设精细化管理的水准，降低房屋建筑使用中存在的安全风险，处理带有共性的涉法难题，并且给重点工程建设在用地方面给予保障。
住宅拆迁和棚户区改造：
通过把房地产市场的调控措施做完善，还有对市场秩序进行规范，这个时候培育住房租赁市场等一系列的行动，保证了房地产市场的稳定。
调整房屋重置成新价评估技术标准：
北京市住房和城乡建设委员会出台了《关于调整本市房屋重置成新价评估技术标准发布机制有关工作的通知》，（这一举措）调整了集体土地上房屋的补偿标准，进一步明确了区位补偿价由政府确定，以及房屋重置成新价与市场联动的新模式，大力推动了集体土地上住宅房屋的拆迁。
公平补偿：
公平补偿乃是平衡公共利益与个人权益的关键举措。政府应当给予被拆迁户公平且合理的补偿，这个时候从评估机构的选取、评估方法以及异议权等层面来保障公平补偿。这其中涵盖了确保补偿标准具备合理性、评估过程呈现公正性，并且为被拆迁人创设申诉的途径。
尊重被拆迁人的基本生活需求：
拆迁的时候，得保证被拆迁人的基本生活需要能得到满足，像吃的住的看病的上学的这些方面都得考虑到。并且还要把被拆迁人安置好，让他们能赶紧适应新的居住环境。
保障人身安全和人格尊严：
在拆迁的时候，这样才能保证被拆迁人的人身安全，防止意外事故出现。另外呢得尊重被拆迁人的想法。
明确公共利益的界定：
公共利益的界定得清楚明白且具体，这样就能避免模糊和不确定。新条例把公共利益跟征收范围的界定给明确了，把公共利益征收和商业开发拆迁的界限分开了。这对防止“非公共利益”项目继续推进有帮助。
信息透明和沟通：
跟被拆迁人密切地沟通，还得赶紧把相关标准和进展情况公布出来，好保证信息的透明。这么做能增加被拆迁人的信任。
保护弱势群体利益：
应当在正义的天平之上，衡量三者的利益，保护处于弱势地位群体的利益，以实现社会的公平与公正。这其中包括在拆迁的过程里，特别留意低收入家庭、老年人群体等的权益。
通州区的拆迁项目，会给当地居民的生活以及城市规划带来怎样长久的影响呢？
通州区的拆迁项目，给当地居民的生活，以及城市规划，都带来了极为深远的影响，具体在以下这些方面有所体现：
基础设施建设与房地产市场：
通州区打算投入大概550亿元，把这笔钱用在“两站一街”项目上与此同时还能带动差不多400亿元的社会资本。
这些投资主要用来把基础设施的配套给搞好，具体来讲呢，就是让公立医院的数量变多，这个时候，还包含把幼儿园班级的数量扩大。
随着副中心的产业不断升级落地，各项配套设施的提升使区域基本面整体提升，对区域的商品房市场具有一定的带动作用。
预计40万人口进入城市副中心后，中短期内将提升区域房地产市场活跃度。
违建问题与拆迁安置政策：
通州区村庄规划区内违法建设问题严重，主要分布在卫星城周边地区、高速公路沿线等区域。2008年以来，各乡镇拆除违法建设29万多平方米。
环境影响：
建设项目施工期间将产生“三废”及噪声污染，对当地的交通、居民生活、工厂企业的生产和农作物等带来不同程度的干扰和暂时影响。施工人员相对集中，若对传染病缺乏足够的认识和防护，易爆发流行疾病，对施工人员和当地人民群众的生活产生较严重的危害。
土地利用与环境改善：
共计拆除违法建设1008万平方米，这个时候加强拆后土地利用，坚持“留白增绿”，城乡面貌得到显著提升。整治占道经营1.7万起无证无照经营4028户、“开墙打洞”1161处，同步开展“开墙打洞”点位的设施恢复和景观提升，新建和规范提升生活性服务业网点60家。
人口迁入与房地产市场：
随着“四大班子”迁入了居住需求显著增加了，市场预期更乐观了。2017年至2018年期间了，通州区推出四块共有产权住房用地了，预计可提供大约5156套房源了。
不过这些供应或许难以满足未来五年内1.7万套集体土地建设租赁住房的需求了。
当“四大班子”搬入后了，居住需求大幅增长了，市场预期更积极了。2017年到2018年了，通州区提供四块用于共有产权住房的土地了，预计可提供约5156套住房了。
不过此供应规模可能无法满足未来五年内1.7万套集体土地建设租赁住房的需求目标了。
通州区的拆迁项目，不但让居民的生活环境得到了改善，还把城市管理的效率给提升了；在这同时，加快了基础设施的建设步伐，并且推动了房地产市场的繁荣发展。
