房价涨不涨，由什么决定？ 影响房价的因素之一，成本，包括地价，建安成本，以及营销成本。地价有高有低，就说深圳，有高到几万，也有两三千不到的。建筑成本，说实在的，成熟地产商成本控制下，大部分也就两三千。这样算下来，地价其实是最大变量。 但成本永远不可能是销售定价的主要依据。不然，如恒大歌舞团之类谁养？ 另外，就是市场需求定价了。在需求强烈情况下，如何定价完全是开发商随心所欲了。你卖6万，我就8万，10万跳涨，雇人找托，哄抬制造抢房热戏，很多人头脑一热就进去了。但当下跌趋势已成，怎么哄托都造不出韭菜时，往往就会烂在手里。现在这样的零零散散入住鬼城鬼屋比比皆是。这个时候，就必须等真实需求了，这就与经济现实，实际收入相关了。房价 一线城市的房价