2025年上半年，北京楼市持续修复，部分新房楼盘呈现出“点状”繁荣。进入夏季，北京楼市高端市场与普通住宅走出截然不同的行情曲线。随着下半年开启，市场分化态势愈发清晰，顶级豪宅板块的表现强劲。

据京楼销售排行榜数据显示，6月新房（住宅、别墅）成交3505套，环比上涨14.10%，同比上涨11.91%;成交面积50.03万㎡，环比上涨31.28%，同比上涨24.17%，反映出大面积产品正在主导市场。

克而瑞发布的报告显示，2025年上半年，全国30城总价千万以上高端住宅成交同比增涨18.76%。二手豪宅市场同样坚挺：京沪深总价千万以上住宅成交占比同环比双增，核心区次新房价格波动率控制在10%以内，“越贵越涨”特征凸显。

业内分析人士指出，在普通住宅市场面临去化压力的同时，具备不可替代资源禀赋与极致产品力的豪宅，正持续吸引着市场上寻求同时满足居住品质提升且可实现资产跃迁的资金。但高端楼市各项目表现不一，市场分化持续，购房者越来越理性，关注指标越来越多，项目除了提升产品力外，稀缺地段是不可或缺的前提因素，区位配套好的高品质改善楼盘去化较好。

据天朗房产7月数据显示，延续上半年1-6月的成交走势，在北京均价10万+级豪宅成交额TOP10中，海淀、朝阳、东西城核心区位项目包揽9席。其中，大户型、高总价产品接连推新，受到高端市场的普遍认可。从7月首周成交量来看，融创壹号院在总价3000万级豪宅市场领跑。该项目位于朝阳公园核心板块，自6月中旬实楼样板间及公区亮相后热度飙升。