代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
2025年上半年画上句点，房地产市场的半年答卷已然呈现。
在粤港澳大湾区的发展版图中，广州与佛山的房地产市场始终是各方关注的焦点，二者既依托大湾区的战略红利协同发展，又凭借各自城市特性展现出差异化的市场活力。
具体数据来看，广州市场延续了2024年四季度以来止跌回稳的态势：克而瑞监测数据显示，2025上半年广州商品住宅供应面积271.83万㎡，较去年同时期减少9%，成交面积355.29万㎡，较去年同时期增长12%，供求关系进一步得到改善，新规产品去化成为上半年楼市的最大亮点。土拍市场活跃度提升，主城和近郊“小而美”的地块继续受到开发商的青睐，多家民企再次出手拿地，并有多宗地块溢价出让。
佛山市场情况则又有不同：克而瑞监测数据显示，上半年佛山商品住宅供应面积136万㎡，同比减少34%，成交面积198万㎡，同比减少12%，成交量仍处于探底阶段；而房价经过此前的深幅调整，跌幅收窄，成交均价初步企稳，录得16331元/㎡。
广州与佛山的房地产市场动态不仅折射出区域经济的发展脉络，更蕴含着行业转型期的机遇与挑战。
今天，小编就为大家带来广州与佛山的[克而瑞·房地产市场2025半年度报告]，通过详细的数据解析与市场洞察，全面呈现2025年上半年广州和佛山房地产市场的运行态势。
其中，[克而瑞·广州房地产市场2025半年度报告]全文（58p），福利价12.8元/份！
[克而瑞·佛山房地产市场2025半年度报告]全文（34p），福利价9.9元/份！
广州
1
宏观环境
1.1宏观大势
1.2经济形势
一季度GDP增速5.4%迎来开门红，经济结构性改善，在以旧换新、抢出口驱动下，整体呈现投资分化、消费领跑、出口韧性特征
1.3金融数据：略
1.4全国楼市：略
1.5中央政策/稳楼市：略
1.6中央政策/好房子建设：略
1.7中央政策/城市更新：略
1.8广州政策/南沙购房入学
年初南沙发布高质量发展12条，提出探索购房入学，4月份教育局明确两类非南沙户籍生源可入读区属公办学校，吸引非户籍人才置业定居，同时为区域楼市创造更多购买需求
1.9广州政策/建筑新规收紧：略
1.10广州政策/购房政策：略
2
土地市场
2.1市场总结
2.2土地推介会：略
2.3全市供求
上半年供地节奏呈现稳步加快态势，土地供求量同比齐升，但仍处于低位水平
2.4区域供求：略
2.5房企拿地：略
2.6土地溢价：略
2.7土地撤牌/流拍：略
2.8热门地块
世界大观四期地块控规调整后再挂牌，历经4家房企4次竞价后，由中国金茂以3%低溢价摘得
3
住宅市场
3.1市场总结：略
3.2市场供求
一季度市场表现稳健，四月房企提前取证抢占“五一”，带动供应爆涨，优质新规入市支撑楼市热度，六月集中签约创年内高位，整体成交表现优于去年同期
3.3区域量价：略
3.4成交结构：略
3.5库存去化：略
3.6项目榜单
3.7二手市场/市场容量：略
3.8二手市场/区域分析：略
3.9二手市场/成交结构：略
4
商办市场
4.1市场总结
4.2商业市场：略
4.3公寓市场：略
4.4办公市场：略
5
市场营销
5.1市场总结
5.2来访认购
楼市热度先抑后扬，年初淡季低位运行，三四月持续出现降温/暴雨等恶劣天气影响客户出行，四月下旬多盘抢闸五一节点，新规盘热销带动整体市场回暖，五月份出现波峰行情
5.3全市开盘：略
5.4区域开盘：略
5.5新规项目开盘：略
5.6热销项目：略
5.7房企营销/典型降价：略
5.8房企营销/渠道拓展：略
5.9房企营销/保价活动：略
6
总结展望
6.1宏观政策
6.2土地市场
6.3住宅市场：略
佛山
1
宏观经济与政策
1.1宏观经济走势
经济弱复苏，稳增长压力仍存，南顺两区经济及人口规模领先，户籍人口增量明显
1.2全国调控政策
政府工作报告首提“稳住楼市”，上半年政策重点依旧围绕促需求和去库存，择机降准降息
1.3佛山政策关键词:略
1.4现行政策:略
1.5重点规划:略
1.6宏观小结:略
2
土地市场
2.1涉住地成交
土地市场恢复慢，土地供应提质缩量，成交量回落，个别优质涉住地溢价成交带动楼面价结构性上涨
2.2土地成交明细：略
2.3典型地块：略
3
商品房市场
3.1全市半年度走势
3.2区域成交：略
3.3库存去化：略
3.4成交结构—面积段：略
3.5成交结构—总价&面积段：略
3.6开盘去化：略
3.7来访认购
3.8项目排名
市场分化，外围多项目低价走量，占据面积榜TOP10，禅南顺改善/新规项目成交发力，金额榜TOP10市场份额同比攀升
3.9企业排名
市场下行，权益榜单登榜门槛及TOP10合计业绩均有所下降，保利发展头部地位稳固
3.10二手市场：略
3.11公寓市场：略
3.12商铺市场：略
3.13办公市场：略
3.14上半年市场总结
4
下半年楼市展望
4.1后市展望
下半年政策维稳，预期新房成交量跌价稳，但跌幅持续收窄，市场保持缓慢筑底态势
4.2纯新盘分布：略
END
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