李孔岳：二线城市的房子能不能买？二线只有10个城市能买：如成都、武汉、合肥、南京、杭州等。一般的城市就不要随便去买了。首先一线城市，这是肯定的。 主要选择两个地方：粤港澳大湾区和杭州湾地区。有的省的经济中心和政治中心是分开的。例如： 1、辽宁省，政治中心是沈阳经济中心是大连； 2、江苏省，政治中心是南京，经济中心是苏州； 3、广东省，政治中心是广州，经济中心是深圳。 一般来说，经济中心的房价比政治中心的房价贵。就是苏州与南京反常，苏州的房价没有南京贵。 南京的经济在衰落，与合肥都没法比。90年代，江苏随便一个县城都比合肥牛。南京人开始思考了，发出三问： 一、同为长三角的中心城市，杭州和南京，为什么杭州出现了六小龙？南京有什么？ 二、从历史上来说，南京比杭州要牛；从国企来说，也是南京比杭州牛；从高校来说，南京有8所985、211学校，而杭州只有1所；从博士在校的研究生来说，南京有40万人，杭州只有20万人。 三、从各方面来说，都应该是南京比杭州强，差在哪里呢？ 差在背后的营商环境。制度，要么能激发人们创造财富的热情，因为人的行为有两重性：第一、生产性的行为，做大蛋糕；第二、分配性的行为，切蛋糕分蛋糕。 从人的本性来说，人的分配性行为占上风，所以，制度的设计要约束人的分配性的行为，也就是搭便车的行为，激发人们生产性的行为，这个社会才能进步。 杭州的制度有利于人们创新的沃土，出现了六小龙，南京地理规划属于南方，经济属于北方，今天的武汉也是，决定一个地区，决定一个国，经济繁荣与富强的根本，记住：制度。 我认为李孔岳讲的很好，分析的很透彻，很有道理，赞同他的观点，你们认为呢？